成熟商圈商铺成投资客至爱(图)

　　新快报记者 李琳

　　近期广州市场成熟商圈商铺上市量大，选择多，而且投资门槛也不高，有些项目甚至三四十万元起买铺收租，时机难得。

　　投资案例

　　商铺投资客赵先生：从租客到“收租公”

　　“这么多年来，广州的住宅价格总起起落落的，前两年一路狂涨，最近又调低了不少。但不管住宅价怎么变，我感觉近年来广州商铺的价格却一直都坚挺的，稳中有升，而且租金方面也比住宅要高得多。如果有钱的话，我觉得买铺还是比买房好。”

　　提起买铺，投资客赵先生一聊起来就滔滔不绝。早从十几年前开始，潮汕人赵先生就和太太一起在流花路一带做起了服装批发生意，月月都要交一万多元的租金。每次房东来收租，赵家两口子总想着要是自己也能买个铺，像他们房东那样每月一次过来收上万块租金然后就可到处游玩该有多好。没想到机会不久就找上了门，房东因为打麻将欠了人家一大笔钱，急着将铺出让，赵先生听说了，就向亲戚朋友们借了些钱，将他租的那间连同隔壁的商铺一起买了下来，一间自己用，一间收起租，开始当起了“包租公”。

　　因为房东急着套现，赵先生的铺买得非常笋，当时两个铺加起来也就只用了九十多万元。除了每月能省近万元的租金外，隔壁商铺放租后，赵先生还能多收近万元。一年后，赵先生将隔壁的商铺通过中介又转手卖了出去，一间铺就卖了九十多万元，完全挣回了当初买两个铺位时的投入。除了还清当初借亲友们的钱外，赵先生手头还有了二三十万元的余钱。吃到甜头的赵先生从此与买铺结下了缘。随后几年，只要手头资金宽裕，赵先生就找铺投资，买的基本都是商场铺，有经营多年的二手铺，也有刚开发的“生铺”，算下来有亏也赚，但整体的收益基本令赵先生满意。

　　“以我的经验看，买铺的利润其实要比住宅高得多，不过比住宅更考眼光，首先就要选个好地段，更要有前瞻性。”

　　最令赵先生得意的是早年在流花商圈买了白马大厦的铺，现在每月可收高达四五万元的租金。而最令他看走眼的是5年前在朋友介绍下花了150多万元在北京路的广百新翼买下的那间98平方米的地下商铺。当初看中的是北京路繁华的商圈，发展商还承诺业主每年可获10%的返利，觉得这份投资肯定“十拿九稳”。没想到现在那商铺完全成了“烂摊子”。不但开发商当初承诺的10%年回报完全不可能实现，甚至铺也租不去，租金更收不回了。

　　对这一次的失手，赵先生坦言：“什么投资都有风险，就算是再旺的地带，也不可能保障有十拿九稳的回报。所以买铺除了考眼光，心态也要放平常，谁都有可能有亏本的时候，所以得失一定要看得开。”

　　尽管有得有失，赵先生仍对投资商铺乐此不疲，近日，他又花了130万元在天马服装批发中心买下了一个13平方米的首层铺。这一次令赵先生看好的是该商场已经营了10年，业界口碑不错，他在那边也有家批发店，对那一带的客流、租价都非常熟悉。“其实早就想在那边也买一间铺的，就是这么多年来发展商一直都不肯卖，难得这次他们舍得放出来，而且量也不多，这种熟铺价格虽然不低，但人家生意毕竟做了十年，人气也旺着，回报总不会少的。”

　　赵先生的“金玉良言”：

　　“生铺投资成本低但有‘守热期’风险，熟铺租金是有保障啦，但毕竟都不便宜。不管是生铺还是熟铺，买商场铺首先还是要看地段，交通方不方便、附近的商业氛围好不好都直接影响以后的回报；其次要看商铺的经营用途怎么样，周边有没有效客源；最后不能忽略的当然是商铺本身，整体规划明不明确，开发商有没经营作旺的能力，有没有旗舰店或有号召力强的商家进驻……最后是选些开发商有统一经营的，那更有保障些。至于是选生铺还是熟铺，生铺要有守到熟铺的耐心，熟铺的也不能指望回报动不动就能有一二成，一般能有7%就算很值啦。”

　　赵先生近年主要购入商铺一览

　　所在区域 数量投入 回报

　　荔湾流花商圈 3 个约三百万元 一个自用，另两个月租5万元左右

　　北京路商圈 1 个 130万 目前成未能出租

　　天河路商圈 2 个约三百万元 月租 2.9 万元