天河商务区三写字楼推出即受追捧

　　本报讯　近日，天河的天河北、珠江新城两大商务区推出了3个写字楼新货，受到市场高度追捧。据了解，此批发售的写字楼物业，多数价格比珠江新城住宅1.8万－2.2万元/平方米这个主流价位还低。

　　业内人士表示，此批写字楼不仅有位置优势，更有价格优势。楼市已经进入调整期，商用物业较高的保值性和回报率的优势就体现出来了，近期不仅有自用者入市，投资者也重新入市。

　　价格比住宅价还低

　　5月底，天河北、珠江新城两大商务区内的中石化大厦、津滨腾越大厦和富力盈泰广场3个项目新货面市，受到市场关注。其中，中石化大厦属于旧盘推新货，而后两者则属于全新亮相的项目。

　　新货价格实惠是一大优势。据了解，上述3个项目中，以全新开盘的津滨腾越大厦价格最低，为1.7万元/平方米，另外的中石化大厦和盈泰广场则相对高一些，分别为2.1万/平方米和2.3万元/平方米。中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，新推写字楼的价格和住宅价格相近，很有吸引力，“每平方米1.7万元的均价，比珠江新城在售楼盘的均价还低，相信过不了多久，这个价位就会上升至2万元/平方米了”。据记者掌握的信息看，目前珠江新城住宅项目多在推行特惠楼价，整个板块的主流价位已调整至1.8万－2.2万元/平方米左右，若以此做参考，则上述写字楼新货的价格确实和住宅价格相近，甚至还低。

　　因此，此批新货推出后不仅受到自用者追捧，也令不少投资者重新入市。如盈泰广场方面，据介绍其中的投资者有40％左右比例，津滨腾越大厦据介绍也有不少个人投资者购买。

　　定位互补为市场解渴

　　近年的写字楼供应，整体上以甲级、超甲级定位的高端写字楼供应为主，就是今年春节后推出的天河北中泰国际广场、天誉三期等新货，也都是甲级以上定位。新近推出的盈泰广场、中石化大厦，定位同样也是超甲级。如中石化广场，在高端商务配置完善的同时，特别设计了花园式水景生态广场；盈泰广场8000平方米的生态广场、3.95米的层高、CEO专用盥洗室、挑高10米商务大堂、水源热泵式中央空调24小时独立计量等等配置，都令办公环境更加舒适。

　　如果说盈泰广场、中石化大厦面对的是世界级企业、行业巨头等商家，那么津滨腾越大厦针对的目标群体则为中小型企业，按其负责人的话说，就是“面向的是未来世界500强的企业”。也因此，该盘的硬件配置在确保优质商务性的同时，给了其用户更多的实惠，如管理费定为12元/平方米，不用中央空调而改用分体空调、24小时弹性办公时间等等。文/图　记者　陈玉霞    

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　　部分新近推售写字楼概况

　　楼盘名称  占地（平方米） 在售户型（平方米） 均价（元/平方米）

　　津滨腾越大厦 6293   60－180    17000

　　中石化大厦  14000   250－450    21000

　　富力盈泰广场 14498   130－2100   23000左右

　　整理：陈玉霞  制图:王?