合景国际金融广场：综合素质决定客户取向(图)

合景国际金融广场外观图

　　出租率高达80%，多家跨国巨头入驻

　　从现在起的两三年里，广州将迎来以珠江新城板块和琶洲会展中心板块为代表的新甲级写字楼的交付高峰期。这些新面世的写字楼，无论在硬件和软件上，都比旧甲级写字楼更臻完善，被称为升级换代版的“超甲级写字楼”。有写字楼专家预测，随着这些新甲级写字楼的陆续推出，在接下来的几年里，广州写字楼租赁市场将出现白热化竞争。综合素质，理所当然地成为各租户选择写字楼时的衡量标准。

　　以开发

豪宅和中高端优质物业响誉业界的合景泰富地产，近年在商业楼宇的开发上也颇有建树，国际金融广场就是其中一个杰出代表。该项目以其独特的地理优势、时尚的设计造型、先进的配套设施和周到的物业管理，在众多超甲级写字楼中脱颖而出，赢得了众多跨国巨头的青睐，为商业楼宇的开发树立了一个很好的范例。

　　国际金融广场(International Finance Place，简称IFP)位于广州珠江新城商业中轴线上，南临珠江，毗邻歌剧院、广东省博物馆、西塔等，无敌美景尽收眼底。国际金融广场的交通网络四通八达：大厦负二层接驳地铁三号线珠江新城站；多条公交线路贯穿市内各生活区；未来还有轻轨连接白云国际机场，是广州现在及未来商业的绝对核心位置。

　　39层高的国际金融广场，由合景泰富地产集结多名世界级的室内外设计师，精心打造而成。双帆外形的建筑设计卓越不凡，喻意“帆乘风势、拔地而起”，使其成为珠江新城CBD核心地块的地标式建筑。该项目的室内设计也十分考究，不仅追求艺术效果，还将光源、人流、保安、资讯等元素的平衡考虑在内，将现代的建筑艺术与科学的环境设计相揉合。正门电梯大堂全落地玻璃吸收天然光源；智能化安全入口既保障了商户的安全，亦维持了来访客流的顺畅；大堂及电梯内设置的金融电子资讯板公布每日最新市况……每个细节都反映了设计师的独具匠心。大厦采用全钢架结构，所有楼层的净高都在2.8米及以上，23至25楼的金融楼层净高达3.3米。整栋大厦配22部原厂奥迪斯高速电梯，高、低区分流。每个楼层都铺设有广州商业楼宇

　　罕见的300毫米架高地板，确保通讯畅顺无阻。此外，国际金融广场还配备有达到世界级标准的其他支援通讯系统、双回路电源及两台应急发电机的电力系统、空调系统及保安系统等，先进的配套设施，超越了伦敦、纽约某些著名甲级写字楼。

　　由合景泰富地产自持产权的国际金融广场，深谙物业管理是维系和提升客户满意度、保持其物业市场竞争力和市场价值的关键，特别礼聘来自英国，有200多年国际品牌的写字楼物业管理经验专家——仲量联行负责物业管理，共同为用户提供顶级尊贵的服务。?据合景泰富有关负责人介绍，由于入驻的租客都是跨国性银行机构、领事馆等重要机构，对安全提出了较高的要求。国际金融广场采用严格的访客出入管理系统，一切访客进入大厦前必须凭有效证件登记并留下人头快照，客梯、货梯分流，电梯使用在非正常办公时间实施管制，只能凭证件到达有效楼层。每层办公区域均设有严格的门禁系统，凭有效证件通过。

　　为保证楼宇的素质，国际金融广场在对租户的甄选方面有着严格的控制，并设立了整层出租(1000-1800㎡/层)的进入门槛，平均月租为230-280元/㎡，树立了广州商业楼宇租赁之新标杆。该写字楼以其无可替代的地理优势和过硬的综合素质，倍受跨国企业追捧，目前已有多家中、外资金融企业及世界500强企业进驻，如：渣打银行、日本三菱东京日联银行、日本三井住友银行、日本瑞穗银行、摩根大通银行、加拿大蒙特利尔银行、澳新银行、新加坡华侨银行、韩国产业银行、国有三大银行的中国银行、建设银行、中国工商银行、意大利领事馆、新鸿基房地产、奥迪汽车、甲骨文公司、壳牌石油等，出租率超过八成。而国际金融广场的缔造者——合景泰富地产，亦将总部放在该大厦，于2007年7月率先进驻。一楼工商银行的营业厅和

　　四楼的利苑酒家均已营业。合景泰富地产初次进军商业领域，就取得了国际金融广场项目的成功，再次印证了综合素质决定客户取向的市场真理。