负层铺“化整为零” 吸引小投资者

　　目标铺位：天河北红摩坊铺位（每个建筑面积约10多平方米，约500个），投资额：每个铺位25万元起。

　　大部分有意投资商铺的小投资者手里一般握着几十万元闲钱，一些发展商就盯着投资者这几十万来做文章，刻意分隔小铺位来降低投资者的“入场费”，位于天河北商圈的红摩坊就是其中之一。红摩坊位于中怡城市花园靠近林乐路的地下负一层，建筑面积约6000平方米，分割成500个铺位出售，发展商以“二手卖铺、一手经营”的方式套现并获得一个地下商场的经营权，果然高明。 文/图：记者 李凤荷

　　现场报告：

　　大商场分拆小业权

　　正当红摩坊推售最后一批铺位时，政府传出将研究制订《广州市地下空间开发利用管理规定》，有可能在年底面向社会征求意见。可以预见，广州完善地下空间产权管理制度后会有更多像动漫星城、流行前线那样的商业旺地出现。据了解，红摩坊是二手卖铺，产权证需要从一个分拆成500个，而且地下空间用途也有可能需要重新审批，对于小业主来说是一个好消息。据投资者彭先生说，大业主向他们通报，项目的大确权已完成，接下来是小确权，两者完成后就可以办房产证。

　　据了解，红摩坊的商业使用年限从2000年算起，商场管理公司预计今年10月开张，刨去两年固定经营期，投资者只有30年收租期。

　　发展商：

　　商场设五大专区

　　据销售人员董小姐介绍，红摩坊商场地处天河北商务中心区，地理位置优越，以周边高级白领与高端社区住户为目标客户，将6000平方米大型商场规划为五大专区，包括有商务餐饮中心、时尚百货中心、顶级品牌发布中心、CHANGE易换中心及FUN精品中心，为此，该场也将建设24小时服务中心，立意将其打造成为天河北最吸引人的休闲商业配套。

　　目前，销售的商铺建筑面积在8~20平方米之间，由于负一层商场具备4.8米的层高，因此，大部分商铺可以间隔成两层使用。目前已卖出大部分铺位，剩余100个铺位左右。从价格来说，每个铺位因位置不同而有所差异，如靠近扶手电梯且面对麦当劳或大快活的铺位每平方米7万多元，剩余的铺位里面也有不少是2.5万元/m2。

　　中介意见：

　　饮食铺租金要高很多

　　记者在红摩坊现场碰到来自香港的彭先生。他今年3月买了饮食区4个铺位（分别是10平方米、12平方米及两个9平方米），除去每年8%的两年固定租金返还后，“入场费”仅是50多万元。据彭先生介绍，若直接从管理商租用铺位，一个约40平方米的铺位（非饮食类），月租金约三四千，但租金在第二年要翻倍，月租金升至150元/m2/月左右。记者从满堂红地产得知，附近的中信广场负一层饮食区一个25平方米的铺位，月租竟达11000元，顶手费8万元，饮食类铺位月租金达440元/m2，而不能做饮食的精品铺位月租金则在200元/m2以下，相距甚远。