8月最热小学名校盘

　　■新快报记者  陈齐

　　为了让孩子赢在起跑线上，为到入学年龄的孩子挑选一个优质的学位成了家长最关注的问题。在又一个新学年即将到来时，记者发现在二手楼市中，不少放盘的业主与中介在推荐盘源时，都把带有名校学位作为一大卖点，名校笋盘更成为七八月份市场上最抢手的盘源。

　　从地理位置看，广州小学名校物业基本都集中在市区中心地段。据满堂红专业人士介绍，广州的名校主要分布在越秀、荔湾等老城区，如拥有署前路小学、执信南小学等学校学位的楼盘就很受买家热求；此外，天河区的体育东、天河北，海珠区的昌岗路、前进路,荔湾区的中山八路、白云京溪等片区因受名校的影响，也带动了区域的二手房交易。

　　从价格上看，市区的二手名校学位房普遍在10000元/平方米以上，如员村小学附近的美林海岸花园，中星小学附近的侨乐花园等；也有一些早期楼龄较长、不带电梯的老城区二手单位，价格在5000元/平方米左右，但同样能拥有优质学位，十分值得投资。业内人士介绍，在整个二手市场出现调整的局面下，名校二手楼价格依然较为坚挺，不少地段的二手房楼价相对于去年并没有出现下降，甚至个别还有所上升，可见学位的潜在价值深受市场认可。

　　天河区

　　优质学位:员村小学（省一级学校）

　　推荐楼盘:美林海岸花园

　　户型：两房两厅

　　面积：80平方米

　　楼层：中高层

　　朝向：东南

　　价格：78万元

　　点评：此单位位于美林海岸中心花园位置，间隔方正实用,布局合理,厅大房大,厅出阳台和主人房南向安静望花园；小房东向，通风采光好。简洁精装，全屋耐磨抛光砖装修,保养非常好。

　　置业分析

　　美林海岸花园以小高层住宅为主，有小部分楼梯楼和高层电梯楼单位。其中楼梯楼单位楼龄在8年-9年，数量极少，目前二手价约在8500元-9000元/平方米左右；电梯楼单位的二手价在10000元/平方米左右，望江单位约11000元/平方米，不望江单位约9500元/平方米。美林海岸花园与琶洲国际会展中心仅一江之隔，是天河区唯一的大型水景园林和一线江景休闲生活社区。随着地铁四、五号线的通车，交通将更为便利。区内配套有市场、泳池、小学、幼儿园、网球场、会所，周边有宏城超市、天河副食品批发市场、家乐福等生活配套。

　　优质学位：华景小学（省一级学校）

　　推荐楼盘:华景新城

　　户型：两房两厅

　　面积：78平方米

　　楼层：低层

　　朝向：北

　　价格：58万元

　　点评： 该物业是华景新城四期的低层单位，厅出阳台，间隔方正。厨房和卫生间位于厅房中间位置，布局十分合理。房子为北向，保养的不错。

　　置业分析

　　华景新城共有20多个组团。其中，早期组团以楼梯楼为主，楼梯楼均价在6000元-7000元/平方米。后期的组团多为高层洋房，二手售价在9000元-11000元/平方米。经过十几年的发展，目前华景新城的交通生活配套发展已经十分完善，社区内大型运动休闲会所有游泳池、网球场、瑜伽馆、茶艺馆等，周边超市、银行以及邮局、医院、酒店等一应俱全。交通方面也十分便利，华景新城内和附近中山大道有多条公交路线。最具吸引力的是华景新城的教育资源，周边华师、暨大、华工、华农等知名高校林立。社区内拥有双语幼儿园、省一级学校华景小学、113中、47中省市级中学等优越的教育设施，是为子女教育置业的很好选择。

　　海珠区

　　优质学位：客村小学（省一级学校）

　　推荐楼盘：愉景雅苑

　　户型：三房两厅

　　面积：101平方米

　　楼层：中层

　　朝向：北

　　价格：100万元

　　点评：该物业是愉景雅苑中层单位,北向望花园。三房两厅带主人套房，大厅直出阳台向北，间隔方正实用，通风采光一流，装修保养很好。

　　置业分析

　　愉景雅苑位于新港西路，步行到地铁二号线鹭江站大概3分钟。小区配套完善，有游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、停车场、会所、壁球室、桌球室、儿童游乐室、酒吧及西餐厅、健身室、乒乓球室、阅览室、亲子种植乐园、亲子动感乐园等，还可入读省一级客村小学。楼下就是万家超市，周边有菜市场，生活便利。愉景雅苑由30栋小高层单位组成，目前二手均价约10000元/平方米，成交活跃，不少买家是布匹商圈的档主。

　　白云区

　　优质学位：京溪小学（省一级学校）

　　推荐楼盘:金湖雅苑

　　户型：三房两厅

　　面积：98平方米

　　楼层：低

　　朝向：北

　　价格：42万元

　　点评：该物业为电梯楼低层单位，三房两厅，实用率高，带有两个卫生间。厅出阳台，卫生间和厨房位于同一侧，带有窗户，通风透气。

　　置业分析

　　该盘是京溪地段最为成熟的楼盘之一，位于白云山脚，环境优美。小区内配套有3000平方米喷泉广场、大型超级市场、园林泳池、幼儿园、儿童游乐场、街心花园、羽毛球场、标准网球场等，广州大道北上有十多路公交车供出行选择，交通方便。据了解，金湖雅苑楼龄约七年，一期是九层高的楼梯楼，二期是电梯楼，二手均价在5000-6000元/平方米。

　　越秀区

　　优质学位：中星小学（省一级学校）

　　推荐楼盘：华侨乐园

　　笋盘推荐

　　户型：两房一厅

　　面积：75平方米

　　楼层：中层

　　朝向：北

　　价格：65万元

　　点评：该单位为北向望花园物业，间隔十分方正，实用率高，卫生间位于两卧室之间，使用方便；两房均带有阳台，保养得不错。

　　置业分析

　　华侨乐园是淘金路内比较有名气的小区电梯楼，一直是该板块成交的热点。在淘金板块中为电梯洋楼而又有大型花园的小区并不多，楼盘周边生活配套相当齐全，生活氛围浓厚。有友谊百货商店、世贸中心等大型百货公司以及好又多量贩，饮食方面有白云宾馆、花园酒店和其他中小餐厅，另外还有中星省级学位。据了解，该楼盘12年楼龄，由8栋高层单位组成，目前二手均价约9000元/平方米，景观朝向比较好的售价往往达到10000元/平方米。

　　优质学位：东风东路小学（省一级学校）

　　推荐楼盘：锦城花园

　　户型：两房两厅

　　面积：88平方米

　　楼层：低层

　　朝向：东南

　　价格：145万元

　　点评：该物业为低层单位，间隔合理、实用，厅出阳台，厨房还带有一个工作阳台；东南向，采光通风好。

　　置业分析

　　锦城花园位于东风东路，是该地段最为抢手的高档物业之一。小区设有三层豪华会所，有健身室、游泳池、网球场、壁球场、儿童游乐场等娱乐设施，小区内绿化率高，设计布局合理，另小区内建有幼儿园、小学、超级市场及干洗店等生活配套，业主子女更可入读省一级学校东风东路小学。交通方面，东风东路有几十路公交车连接天河、越秀、荔湾等地，与珠江新城只有两站的距离。锦城花园现在一共建有A、B期以及锦城南苑三期，全部为小高层和高层单位，目前锦城花园二手均价约15000元/平方米，144平方米以上的大户型售价较高，一般在18000元/平方米左右。由于周边交通便利配套齐全，受到在附近上班的白领一族的青睐，租赁十分活跃。根据室内配套以及室外景观不同，两房单位的租价在4000元-4500元/月，三房单位在5000元-5500元/月。