限价房是限价还是抬价_新浪房产

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背景介绍

广州市国土房管局发布公告，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型房，该户型的房价不得超过6000元/平米。这个消息发布以后引起了众多的议论，最多是关于是限价还是抬价的的争议，你有什么看法，点击进入评论

政府不肯牺牲地价导致开发区地块限价6000元

高出周边房价广州限价房变抬价成一场闹剧

广州地产博客圈

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赵卓文	限价6000元开发商赚不了便宜
	除非出现一些非理性的拍卖，否则开发商就是吃定15—20%利润了。限价只是“限”了政府的收入（卖地钱），开发商的要求利润和预期利润是不大会改变的。可见开发商并占不了什么便宜。<<详细
	作者系国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家。

韩世同	大中户型开发不宜限房价
	只有100%中小户型的住宅项目比较适宜限房价，“限价房”可设成一种新的住房供应种类，专门为不够资格买经济适用房的中等收入阶层购买。<<详细
	作者系寒桐投资顾问有限公司总经理，广州知名地产评论家。

黄穗诚	这样限房价意义不大
	业内认为，仅从这次限房价的数字来看，这样的限价确实意义不大，不过，如果这房价限在6000元／平方米以下之后，在限套型、限房价的基础上，采取既竞地价又竞房价的办法，意义就大了。<<详细
	作者系广东省房协处理商品房买卖纠纷投诉顾问、广州市房协专家委委员

萧大虾	中低价房谁来建？怎么建？
	执行“限价格、限户型”政策时拿出魄力来，不要尽出“只限户型，不限价位”或者“限出一个天价”的笑话，如果给某地块的限价比目前该地块的最高楼价还高，不是给发展商涨价找理由吗？<<详细
	作者系满堂红地产研究部高级主任

　　　　　广州房产人士建议限价房应限定购买人群

　限房价中小户型最好能够限定购房门槛，比如首次置业的人才能够购买等。韩认为，设定了购买人群后，审核过程也要严，以免开发商进行内部销售或用其他变相的卖房方式，先把房子按限价卖出去，然后，再以接近市场价的价格当成二手房转手出去。“只要市场有这个需要，还是可以卖得很好，利润也比现在更大”。<<详细

　　媒体评论：能否再降低限价房的价格(图)

　　限价房推出的目的是为了满足中低收入者的住房需求，但一些地方的限价房和现在的商品房价格差距甚小，超出了中低收入者承受能力。如广州更出现了限价房价格比商品房高的怪现象，限价房政策的某些缺陷在执行过程中比较明显地显露出来。<<详细

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