为新房做体检 你想过找“验房师”吗

　　据了解，一套中等规模住房的检验时间约为3小时左右，业主应该全程陪同验房师进行验房，验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录和取证。广州某房地产咨询服务有限公司列出了详细的验房流程以供业主参考：首先，提前电话预约，确认验房师人选、验房时间和地点；其次，等业主到物业处办好相关手续后，实地验房开始；最后，验房师出具验房报告，同时针对问题和业主、物业、开发商讲解并协调整改方案，还可以在业主的要求下进行针对性的复检。

　　解决对策：

　　通过协商解决问题

　　业主李先生在请验房师验房之前曾担心，倘若一旦查出问题来，拿着质量检测报告去找开发商，开发商会认账么？验房师告诉他，只要是参照了国家标准，掌握了确凿的法规依据，大多数开发商都会认账。结果在一番全方位的“体检”之后，面对验房报告中提到的房屋部分地方出现的小问题，陪同验房的物业公司答应会尽快予以解决。

　　据业内人士分析，验房师在实地验房结束后如果发现房屋存在一般质量问题，业主应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

　　目前部分城市已经有一批开发商开始派员工或亲自参加验房师的培训，关注并主动走近这一职业。验房师的出现，对于开发商而言并不是敌人、对手，而是诤友、伙伴，能为其提供施工、监理等各方工作质量的有效监督，因此两者之间有着共同的利益关系。开发商身边多几个伙伴时不时进行提醒，能为房地产行业赢得持久的经济和社会效益打下良好的基础。正如“注册验房师技术交流与职业发展论坛”首届年会中提到的那样，只有走合作发展、共创品牌之路，才能够互利共赢，促进整个行业健康、持续发展。