有专家称，成交增加更重要的是开发商采取适当的降价促销。开发商都不愿意带头降价，多数明升暗降，并通过谎报成交业绩和均价的方式来造市和造势。如果有开发商利用广东“15条”的出台进一步拉升房价，这种做法是不智、甚至是愚蠢的，不仅有可能错失促销良机，还有可能失去政府的救助和扶持。[详细内容][评论]
广州在售楼盘六成涨价 最高涨幅2000元
粤15条吹暖风 广州楼市价量齐升
6成网友担忧广州楼市新政会抬高房价
官员慎言回暖　楼市若大涨只会玩残自
新浪调查
1 政府鼓励住房消费，你现在会考虑买房吗
会
不会
不确定
2 救市政策频出，你觉得这种做法
只会助长房价
救房企的成份更多些
可盘活很多刚性需求
 
孔锐：广东省出台新政 有利于房地产市场平稳发展
我个人认为，在目前世界金融危机日趋严峻的背景下，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，政府出台这一系列政策，释放出“促增长”的强烈信号。通过政府投资带动经济增长，进而恢复市场信心、刺激消费，有利于实现我国经济平稳发展。 <<详细
我们对市场进行了广泛调研，广州只有部分中小型开发商的项目和少量市区热销楼盘有小幅涨价举措，而大型品牌发展商仍偏悲观看待市场走势。但广东省政策出台后，连大型品牌发展商的心态也发生了转变。很多项目基本上都开始提价或计划提价了，有的项目甚至涨幅超过10％。 <<详细
肖文晓：小心“粤十五条”酒不醉人人自醉
最近市场传的最凶的就是广东省政府新出台的“粤十五条”。据说，由于这个“重大利好”，有的开发商已经准备或者开始提价，这在一片喊跌声中可是了不得的事情。 “粤十五条”是何方神圣？<<详细
的确，本次“粤十五条”从“增保障、促消费、援开发”三大方面，举措之涵盖之全面、力度之大前所罕见。但是，这些举措非为救房价而来，也救不了房价，因为房价预期向下的大背景下，政府也无法命令消费者入市购房。<<详细
韩世同：粤15条或将成推高房价的代罪羔羊
近期楼市处于政策敏感期，任何风吹草动都会引起十分强烈的反应。即使没有粤15条的出台，广州也已经开始出现房价反弹和和回升的迹象。如果，开发商再借粤15条出台之机进一步拉升房价也是完全有可能的。<<详细
在粤15条《意见》未出台之前，全球金融海啸仍持续影响国内经济，整个宏观经济面并未有明显好转。但从中原地产09年1-2月的二手成交来看，成交量都有大幅增长。<<详细
赵卓文：政策空前利好，旺销有望持续
省人民政府《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，令业界人士大为振奋。“两会”召开之际，省政府给房地产市场提供了重大的利好政策。这一次政策利好，可以用三句话来形容：空前利好、重大突破和彻底“救市”。<<详细
笔者阅读完整篇《新意见》之后，第一感觉这是一剂“止痛药”。楼市的“止痛药”像人们使用的止痛药一样，是把“双刃剑”。止痛药，往往使人们对疼痛的感觉大大减轻，因此，各种止痛药就成为家庭药箱必备的药品。<<详细
 
 

看点一：

公积金或可贷百万
　　各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例。职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款
目前，广州公积金贷款额度规定，个人贷款最高额度为50万元，夫妻合购房(两个或两个以上市民合购房)的最高额度为80万元。
　　 《意见》增加了父母、子女购房均可以提取公积金的政策。也就是说，女儿买房了，她的父母同样可以提取公积金。

看点二：

购房满两年卖房 个税可减免4‰

　　《意见》第九条：个人转让自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。
　　目前广州规定卖房的个人所得税为房价的1%，而个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房才可以免缴个人所得税。《意见》把减免个税的年限从5年缩短至2年。但当中仅是减了地方税收的部分，而个税上缴给中国家和地方的比例是6：4。这就意味着，市民购房满2年后卖出唯一生活用房，可以省去房价千分之四的个人所得税。

看点三：

首次买144㎡以下住房 契税优惠

　　《意见》第十条：个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。
　　《意见》据此规定，把90平方米以下住房改为普通住房，显然其条件有所放宽。在广州，普通住房的定义是建筑面积144平方米以下，容积率1以上的住房。这就意味着，以后广州市民首次购买144平方米以下的房子，都能享受契税从1.5%降至1%的优惠。以一套总价100万元的房子进行计算，可以少付契税5000元。

看点四：

港澳台居民购房 不再限买一套

　　《意见》第十二条：港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。
　　2006年，国家出台限制境外人士内地购房投资的政策。《意见》取消了2006年出台的规定，港澳台居民在广东不再限购一套自住房了，更可以投资购房。房地产专家黎文江表示，广东不少城市是侨乡，新规定无疑对二三线城市以及广州楼市都有利好。

看点五：

个别地王可延期2年交地价

　　《意见》第十三条：对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。
　　这意味着2008年卖出的地块尤其是地王都可以延期2年交地价。

看点六：

开发商可获银行信贷支持
　　《意见》第十四条：鼓励商业银行在风险可控前提下，对基本面比较好，有良好信用记录和较强竞争力，但暂时出现经营或财务困难的房地产开发企业给予信贷支持。支持房地产开发企业的合理融资需求。支持符合条件的房地产开发企业经批准发行企业债券和可转换债券。支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股。
　　受宏观调控和国际金融危机影响，广州不少开发商无法从银行和境外机构获得贷款，普遍出现资金紧缺问题。《意见》鼓励银行对其支持，显然能帮不少开发商渡过难关。

看点七：

土地增值税清算政策解禁

　　《意见》第十五条：对已进入土地增值税清算的企业，在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的，可向税务机关提出申请，在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划，并按计划做好土地增值税清算工作。
　　　2007年，国家出台政策要求清算土地增值税，这对于很多开发商来说是致命的打击。据悉，土地增值税是按土地增值部分的30%-60%进行征税。打个比方，一幅土地2001年2000万元买入，现在价值为6000万元，那么就要交2400万元的土地增值税。
 
 
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