编者按：2008年，房地产开发商遇到了前所未有的资金困局，万科停工、富力大降价、金地吐血过冬等。银监会明确表示不会放松开发贷，4万亿的救市投资计划好像也与房产无关，楼市是否已经无可救药？如果政府也不救开发商，那么未来楼市会走向何方，开发商以后的日子又将怎么过呢？ 深圳出现首个自曝楼盘利润开发商(组图)     “万人购房团”发起人邹涛本月再发起“阳光楼市”新计划，誓要曝光深圳在售楼盘的“真实利润”。昨日，这个计划有了第一个主动响应的开发商……[全文] [评论] [更多] 开发商相继隐性停工 年关楼市自救破局or博弈     有开发商坦言“现在大家都认为2009年的房地产市场环境将更差，前景更不容乐观”，而消费者方面，八成市民看跌后市、逾七成人表示半年内不会买房……[全文] [评论] [更多] 开发商资金紧张 全面进入裸奔时代     临近年底，商家资金链紧张、市场观望气氛浓重。在楼市促销的激战中，开发商终于揭下了最后的“遮羞布”，开始进入裸奔时代。非常时期逼变……[全文] [评论] [更多]	热点调查 1 你觉得目前的房价： 高 低 差不多 2 你认为发展商在成本价卖房吗？ 是 不是 不清楚 3 你认为开发商会亏本卖楼吗？ 会 不会 不知道 专家观点 ·[戴晓峰]：4万亿救市对开发商是大寒大冻 ·[韩世同]：为何都是中小企业逆势拿地 ·[毛颖颖]：开发商自曝成本揭了谁的底 ·[牛　刀]：中房协上书是高房价最后的咆哮 ·[赵卓文]：广州房产谁是下一个“范跑跑”
媒体报道 ·楼市风行成本价卖楼 开发商亏本销售大起底 ·赵卓文：楼盘亏本也要卖掉 回笼资金 ·2008年房地产开发企业生存现状研究报告 ·8000拿地6700卖房 金地集团深圳“吐血”过冬 ·潘石屹：降价成必经之路 开发商或成本价内卖房

地产公司近况分析

楼市惨淡 万科项目停工亏本卖楼 　　此前还在“吃货”的万科在10月份一块地也没有拿过，而另一地产商金地集团则传出退地的消息，对于房产行业来说今年“金九银十”如冬天一般冷……[详情] ·万科A遭甩卖 是否估值偏高 ·楼市寒流万科将继续降价 穿起三重棉袄御寒 ·金地现金流告急万科存隐忧 保利存货够卖两年 ·楼市成交量已急剧萎缩 万科号召全行业让利促销 富力地产发债60亿救急财务门 　　11月6日，富力地产突然抛出60亿元的发债计划,成为近期内首家发布融资计划的中资房企。一周前，董事长李思廉才刚刚表示，“公司没有任何财务问题”。富力地产将于12月24……[详情] ·坚称财务安全 富力地产缩减规模加快销售过冬 ·富力李思廉游说银行放宽还款期限 今年仅够还贷 ·富力李思廉对赌万科王石 争夺商业地产老大 ·富力地产朱荣斌：房价不知何时才能到底 熊市怪象：碧桂园高管引领低位套现潮 　　碧桂园的多位创业元老近来似有“将减持进行到底”的架势。碧桂园董事最近一次抛售股份是在10月29日，公司执行董事杨贰珠 和区学铭 分别减持了3.1亿和8000万股……[详情] ·碧桂园两董事大幅减持近4亿股未影响股价大涨 ·借高盛融资告吹 杨惠妍拿回碧桂园股票 ·碧桂园传获大股东增持 惟股价续软曾跌6% ·碧桂园衍生品预亏2.5亿美元 和记黄埔上黑名单 保利前10月销售70% 全年目标恐成泡影 　　保利地产昨日宣布的10月销售简报显示，该公司实现销售面积34.44万平方米，销售认购金额25.82亿元，分别比9月增长219%和126%。1-10月，实现销售面积210.47万平方米……[详情] ·保利冲刺：销售拉开距离存货成本仅1714元 ·金地现金流告急万科存隐忧 保利存货够卖两年 ·保利香港中报纯利急跌95.5% ·保利置业上海自救 允诺一年内将差价补偿

地产股今日行情

沪市地产股涨幅前五 股票 价格 涨幅(%) 沪市地产股跌幅前五 股票 价格 涨幅(%) 深市地产股涨幅前五 股票 价格 涨幅(%) 深市地产股跌幅前五 股票 价格 涨幅(%) 香港地产股涨幅前五 香港地产股跌幅前五

广州开发商资金紧缺 直接致使土地拍卖市场萧条

韩世同：为何都是中小企业逆势拿地 对于珠江新城D1-2地块被深圳开发商投得，他认为这是深圳地价过高以至开发商转移战场的举动。但外来开发商不一定能适应广州市场，建议……[详细] [点击进入韩世同博客] 李粤湘：珠江新城最后一块地前景分析 按照项目的周边写字楼的开发特征来看，预计开发商会将顺应珠江新城写字楼需求特点，将项目建成甲级或准甲级写字楼，预计楼高在15-20层。[详细][点击进入李粤湘博客] 赵卓文：地方政府卖地行动值得关注 楼市乍暖还寒。大家都在等待政策落实。事实上，当前极需关注的事情是：政府如何卖地？08年，还要卖2.5—4平方公里上，广州……[详细] [点击进入赵卓文博客] 黎振伟：资金不紧张的小开发商机会来了 对于珠江新城D1-2地块被深圳开发商投得，他认为这是深圳地价过高以至开发商转移战场的举动。但是外来开发商不一定能适应广州市场……[详细] [点击进入黎振伟博客] 张智聪：成交价正常 比前几次拍地有进步 张智聪认为，两个地块不大，并且都由小开发商拍得，一方面反应了大开发商对小地块的兴趣不大，大部分大开发商手中的储地充足，更希望能卖楼套现……[详细] 林国东：大开发商资金紧张 小开发商有机会 林先生认为，目前广州本地的大型开发商都相继在香港上市，受到国际金融风暴的影响，资金压力比较大，目前也没有更多的资金可以参与到土地的拍卖。 [详细]

开发商深陷资金困局 楼市的未来会走向何方

寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士：开发贷放开并不是救楼市的有效药(图)。 　　虽然现在商业贷款在政策上有所放开，但开发性贷款这块原来的规定是不是完全会废除，这个就很难说。现在还是必须要符合条件才能给开发性贷款，否则的话银行里面都搬空了，把钱都放到开发商那里去，开发商容易过日子，可能将来不是开发商先死，而是银行先死。 　　现在的银行都是商业化运营的企业，要考虑经营风险，即使开发贷放开也不是想贷就能够贷到钱，必定还要按照一定的规则，符合一定的条件才能贷，而且贷款的比例还要限定在一定的范围。 ……[详细] 　　 广州市中地行房地产代理有限公司市场部总监张斌先生：短期借债解决不了开发商的燃眉之急(图) 　　 短期贷款按照银行的要求，需要有抵押物业的保证，原来信用贷款已经不存在，只有按照用物业抵押的形式去借贷的话，对财政收益有保证，最坏的打算是把物业买到了，但是拿不到他的本金。 　　从开发贷款来讲，按正常的情况，四证全齐情况下才能够申请和办理开发贷款，而且开发贷款的期限如果是按照一定规模项目来讲，涉及的年限比较长，可能是五年或者时间更长。银行自身对收益方面没有办法很准确的把握收益量，毕竟销售渠道不是由他控制的……[详细] 　　从去年楼市最高峰的10月份到现在，楼市走下坡路已经走了一年有余，近日，困扰开发商已久的资金链问题更显突出。11月5日，央行表示开放商业贷款限制。7日，4万亿救市方案出炉等。 　　政策利好不断的情况下，开发商资金困局是否有所减轻？本期新浪下午茶请来两位业内专家，探讨开发商如何逃出资金困局的话题。我来介绍一下本期两位嘉宾：右边这位是寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士，左边这位是广州市中地行房地产代理有限公司市场部总监张斌先生……[详情]　[视频]

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