专题摘要：广州在2009年迎来了另一个地王时代，而2007年各个地王却传出来退地的传闻，广州市国土房管局也明确，2007年拍出的八块违约地王将做出惩罚，为什么这边追高地王，另一边又匆忙退地？
这次舆论和媒体对地王的关注度似乎有些“过度”，应该“适度”关注即可。其实，没有必要穷追猛打，这样反倒有可能让地王得以蒙混过关。光是盯着这些地王，却忽略了更有市场开发空间的地块，反倒是只抓了秃子头上的虱子，却放过了深藏于荒山的猛虎。
广州土地“招拍挂”，已经“规范”了很多年。“一次性交地价”也叫得轰天响，在2009年的今天，居然被官方证实：2007年拍卖的地王很多未交齐地价，有的竟然只交了保证金，连首期地价款都未交。这种情况，肯定让一些诚信经营的企业“望而兴叹”。原来在广州，房地产行业的“水”是这样深。
政府及时发挥“有形之手”的作用，加大土地出让管理力度，有利于稳定市场，有利于目前正在发热、有些不理智的土地市场回复理性。楼市高速增长的经济基础并不牢，可持续性也有限，在这个关节点上，政府的维稳措施很及时。
广州市国土房管局副局长黄文波说，之所以没有按时对这5块高价地王进行违约处理，是怕导致这些企业资金链断裂，并导致连锁的债务危机。房管局如此体贴房地产企业，为何不体贴那些辛苦一辈子只为一套房的房奴们？
拍卖时间 |
地块名称 |
地块面积(平米) | 竞得者 |
成交价 |
楼面地价 | 出让金支付情况 |
未动工原因 |
| 9月11日 | 白云区云祥路 |
9611 |
富力地产 |
18000万元 | 18728
/平方米 |
欠缴 |
企业原因 |
| 9月11日 | 白云区金沙洲B3701A02地块 |
241772 |
保利地产 |
212000
万元 |
8769
/平米 |
欠缴 |
交地有争议 |
| 9月11日 | 白云区金沙洲B3701A04地块 |
256422 |
保利地产 |
208000
万元 |
8112
/平米 |
欠缴 |
企业原因 |
| 9月11日 | 白云区金沙洲B3702A06地块 |
264653 |
深圳市鸿荣源房地产开发有限公司 |
210000
万元 |
7935
/平米 |
欠缴 |
企业原因 |
| 9月11日 | 番禺中心城区南区4-2地块 |
243989 |
金地集团 |
15.9亿 |
6230元/平米 |
欠缴 |
交地有争议 |
在某种程度上，这六块地王，与广州此次在全国整治土地市场违规的角色可以说是一样的。即，并不是因 为只有这六块地王或者广州才有土地违规的现象，而是现实需要树立一个典型来以儆效尤。
政府明确地释放一种信号给开发商：做了决定就必须负责到底。李粤湘认为，其实开发商在拍地的时候，都事先“计过条数”，都权衡过盈亏，只不过市场的变化不是大家能预料的，所以会出现拍地后不急于开发的情况。
他认为，政府在考虑处罚时，还要注意不同的地块由于不同的原因而搁置开发，要有不同的处罚措施。黎文江表示，政府的处罚不是目的，是按合同办事。让更多的土地尽快投入开发使用，增加土地供给，这才是最终目的。
黄韬认为，以前处罚逾期未开工地块是按照地块成交底价10%的标准，今年以来则是按照成交价款的10%处罚，虽然处罚提升了，但是还是过于轻微，虽然是开了个好头，但抑制不了地王频出的现象。
拍卖时间 |
地块名称 |
地块面积(平方米) | 竞得者 |
成交价 |
楼面地价 | 备注 |
未动工原因 |
| 9月11日 | 番禺区中心城区南区福德路南侧(3-1) |
29008 |
深圳惠明盛房地产 |
14200万元 | 4895元/平米 | 市政道路占用地块，须再次调整报送修详规 | |
| 9月11日 | 番禺区中心城区南区规划青新路南侧(3-2) |
114320 |
京旭有限公司 |
21200
万元 |
4908
元/平米 |
尚未取得建设工程规划行可证和施工许可证 | |
| 9月11日 | 番禺区中心城区南区规划青新路南侧(3-3) |
114320 |
京旭有限公司 |
64000
万元 |
5598元/平米 |
尚未取得建设工程规划行可证和施工许可证 | |
| 8月8日 | 新华镇中心区的建设北路地块 |
44798 |
香港嘉华 |
20600万元 | 4598元/平米 | 花都地王 | 企业原因 |
| 9月11日 | 花都区凤凰路（东） |
16788 |
广州大运实业有限公司 | 9500万元 | 5659元/平米 | 总平面方案调整 |
拍卖时间 |
地块名称 |
地块面积(平方米) | 竞得者 |
成交价 |
楼面地价 | 未动工原因 |
|
| 2月7日 | 同福中路市红十字会医院东侧地块 |
4419 |
雅居乐地产 |
49200万元 | 5691元/平米 | 规划调整为绿地 | |
| 2月7日 | 海珠区纺织路1号、江湾大桥以东地段 |
9629.00 |
万科地产 |
46000万元 | 7082元/平米 | 规划调整为绿地 | |
| 2月7日 | 海珠区洪德路鹤鸣五巷 |
3271 |
万科地产 |
88000万元 | 6322元/平米 | 规划调整为绿地 | |
| 2月7日 | 越秀区德政南路40-46号 |
1634 |
广电地产 |
6770万元 | 9813元/平米 | 规划调整为绿地 | |
拍卖时间 |
地块名称 |
地块面积(平方米) | 竞得者 |
成交价 |
楼面地价 | 未动工原因 |
7月26日 | 越秀区东华东路558-596号 1006-1044号(旧门牌) 百子东一、二巷地段 |
10582 |
振高集团有限公司、振皓有限公司、翠桦有限公司(丽丰) | 31600万元 | 9456元/平米 | 未拆迁结案 |
| 7月26日 | 观绿路22-28号之三 |
14030 |
|||||
| 9月29日 | 越秀区景泰路以南、回龙路以东、北京南路139号以西、海味街以北 |
81122 |
粤海地产(粤海控股) | 40000万元 | 4692元/平米 | 未拆迁结案 | |
| 9月29日 | 荔湾区文昌南路宝华巷15-21号南侧 |
4122 |
毛地出让，未拆迁结案 | ||||
| 2月7日 | 海珠区洪德路鹤鸣五巷 |
3271 |
万科地产 |
88000万元 | 6322元/平米 | 规划调整为绿地 | |
| 2月7日 | 越秀区德政南路40-46号 |
1634 |
广电地产 |
6770万元 | 9813元/平米 | 规划调整为绿地 | 12月20日 | 越秀区解放中路师好巷以北 |
4285 |
广州市欣誉实业发展有限公司 | 2900万元 | 6768元/平米 | 未拆迁结案 |
|
|
|
|
拍卖时间 |
地块名称 |
地块面积(平方米) | 竞得者 |
成交价 |
楼面地价 | 未动工原因 |
|
| 2月6日 | 荔湾区文昌南路宝华巷197-137号南侧
|
7836 |
雅居乐 | / | / | 荔尚国际2008年8月开盘 | |
| 7月19日 | 番禺区沙湾镇西丽南路地块 |
62223 | 万科地产 | 42000万元 | 5784元/平米 | 金色城品2008年7月开盘 | |
| 7月26日 | 带河路78-110号以东 |
9209 |
广州市万新房地产有限公司（万科） | 88000万元 | 6321元/平米 | 已动工 | |
| 7月26日 | 海珠区南华西路会龙里南侧、岐兴直街东侧、同福西路169-209号以北地段 |
14126 |
已动工 | ||||
| 7月26日 | 大德路45-47号，尚果里16-20号 尚果新街1-11号4-8号，大德新街9-25号8-30号 |
4716 |
广州广电房地产开发集团有限公司 | 139177万元 | 7965元/平米 | 已动工 | |
| 7月26日 | 豪贤路54-76号、万福里1-3号 |
1978 |
广州广电房地产开发集团有限公司 | 7549元/平米 | 已封顶 | ||
| 6012.47 | 12月20日 | 越秀区沿江中路341、343号 |
2177 |
广州市欣誉实业发展有限公司 | 11000万元 | 7632元/平米 | 江湾水恋2009年1月开盘 |
