从左边的2001年到2008年楼价走势图不难发现，08年4月成交均价还在9925元/平方米，对比去年，竟然还增长了336元/平米，如果再往前看五年，增长率几乎是200%尚有余。广州楼价自去年十一月开始调整以来，一直在降，开发商也一直在诉说撑不住了，又降了多少多少，其实对比一看，根本就不是那么一回事，房价下降不明显，一路高企。政府的宏观调控或许是有一定的滞后性，所以说政府虽然出手调控了，但是目前应该还不是调控所得的最大成果所在，调控的效果一时还未能体现出来，至于这个金九银十，到底是不是应该买房，是不是应该再等跌，其实对于你个人来说很重要，如果你很有个人需求，那么只要楼价达到了你能接受的心理价位，也可以考虑出手了。

　　价跌则量升，2003年是近几年来楼价的最低潮，而成交量则有了较为明显的提升，对比02年，成交量增幅去到了14%，一路走到2006年因为楼价一直保持着涨势，成交量增幅再也没有超过14%，足见价格的调整是量升的最为关键所在。
　　从2003年开始，一直到2006年，楼价一直保持着较为明显的上升趋势，政府适时出台了一些宏观调控政策，05年关于住宅禁商与普通住房界定标准出台，规定了住房性质与大小户型的明确划分，对于买家或者是投资的买家来说有一定的风险，楼价在一定时期内也作出了较为迅速的调整，增幅明显下降，不过楼价整体还在向上，只是相对来说还是比较合理的向上。
　　进入2006年，政府提出促进房地产业健康发展的六项措施，开发商拿地难度加大，同时投资性购房锐减，消费更加理性，炒楼投机行为也有所抑制，然而06年是供不应求的一年，这一年量格齐升，未保持与国民经济协调发展的态势。