新浪下午茶27期：如何看十年首次全国楼市量价齐跌

　　我们今天的主题是谈谈关于如何看待十年来全国楼市首次的量价齐跌。据中央电视台报道，今年上半年以来，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下跌的情况，一时之间，各方关于楼市是否见底，政府是否“救市”的争论开始涌现。 ……[阅读全文]

小浪荐房第一期：60万置业植物园版块

　　新浪房产为了更好地为网友提供房源信息，特此开设了给网友推荐楼盘的专题，让网友可以更精确地找到自己想要的房子，第一期为大家推荐了天河龙洞版块60万小三房单位，有买房意向的网友也可以留言写下你的买房要求，小浪帮你找到诚心如意的好房子。……[阅读全文]

北京时间2008年07月17日 11:30 星期四更新

楼市真相：鸿禧华庭世家开盘均价10000元卖掉80多套

　　番禺市桥地铁上盖物业雅居乐鸿禧华庭二期“世家”7月12日正式公开发售，开盘均价为毛坯10000元/平方。据了解，鸿禧华庭在6月29日已经举行了一场小范围VIP认购专场，到12日公开发售当日采取自然销售的方式，购房优惠也只剩下雅居乐业主介绍95折这一项。……[阅读全文]

楼市真相：南沙境界环境好别墅149万起洋房4988元/㎡起(图)

　　7月12日，位于南沙黄阁镇的南沙境界开盘。从广州天河城出发，做地铁，转乘三次，历时一个多小时，可以达到黄阁地铁站。地铁站出口处去楼盘有摩的可以坐。该盘虽然位于地铁沿岸，但是实际上并没有想象中的方便。……[阅读全文]

编辑推荐

珠江新城富力盈丰大厦·威尔斯国际公寓全新亮相(图)

　　近日，富力地产珠江新城全新公寓项目富力盈丰大厦·威尔斯国际公寓全新亮相，样板房正式对外开放，预计单价在15000-20000元/㎡之间。据悉，威尔斯国际公寓首批推出500多套平层公寓。……[阅读全文]

翰林1+1样板房抢先看售价暂定7400元(组图)

　　翰林1+1在上周末开放了样板房，将在7月20日周末开盘，现正接受买家咨询。小浪亲临现场为你带了第一手的样板版信息，及户型点评。……[阅读全文]

方圆集团东方人居大宅月岛样板房(组图)

　　方圆集团珠江新城东方人文大宅月岛，自6月19日开放销售中心以来，已吸引大批客户前来参观、咨询。不少客户表示，他们非常认同月岛的规划设计和生活理念，希望能够尽快能看到示范单位。为满足客户需要亲身感受户型舒适度的要求，月岛开放两套经国际名设计师精心打造的大宅示范单位。……[阅读全文]

楼市危如累卵，政府如何应对？

目前，房地产市场陷入僵局：房价居高不下，消费者持币观望，成交低迷，房企资金空前紧张。从表象上看，是开发商与消费者之间的矛盾，但从本质上看，中央政府、地方政府、金融行业的利益也隐身其中，希望消费者或是开发商单方面让步以打破的僵局几乎不可能，僵局的持续，极可能演绎成为一次规模巨大的经济危机，房地产行业所涉及的相关利益主体将无一幸免。

我们可以简单地分析一下房地产业链上的利益主体所面临的机会和挑战：中央政府，希望房地产市场保持平稳发展，在创造GDP的同时带动相关产业的发展，创造就业与税收，解决国民的住房需求。最头痛的问题是房地产业在短期内的巨幅波动，带来金融安全问题和社会问题。因此，政府从04年起就一直致力于对房地产行业进行调控，希望行业保持稳定健康发展。但调控措施却收效甚微：既无力阻止房价的暴涨，也未能防范因房价可能大幅下跌而出现的金融风险。房价涨，消费者不满意；房价跌，发展商不满意，金融风险却并未因此降低。现在因房地产行业构成的金融风险与04年前比是高还是低？中央政府因其需要平衡的利益、顾忌的问题太多而变得无所作为，更准确地说是被各种利益集团所利用而处处受制。

我国房地产市场中最突出的三大问题是：房价过高，囤地问题普遍，房企自有资金不足——这三大问题对国民经济的最直接影响就是威胁金融稳定和安全。即使是发达国家比较健全的金融体系和经济环境，房地产市场的风吹草动，也足以使国家、区域甚至世界经济陷入衰退，而目前世界经济仍未走出次贷危机的阴影。美国第二大贷款银行因迪美(IndyMac)因出现支付危机，7月11日下午被联邦政府正式接管，发生挤兑，导致美国股市大跌，金融股被投资者抛售，引至港股和我国A股大幅下跌。舆论上刚刚出现的“从紧的经济政策”可能出现调整的论调迅速转弯。深圳房价下跌出现的断供现象，为我国的金融安全敲响了警钟。是通过保持高房价来保证金融安全，还是通过更严厉的从紧经济政策来防止断供潮波及全国，是摆在中央政府面前必须做出选择的重大问题。

如果要维持高房价，中央政府可以选择的措施并不多：1、增加对房企的贷款；2、放松对消费按揭的审查和提高按揭比例；3、让房企通过股市直接融资；4、减税；5、增加消费者的收入(工资)等等。增加贷款和提高按揭比例无疑助长房地产泡沫，美国的次贷危机就是证明；即使能维持高房价，也无异于饮鸩止渴，引发更大范围的金融危机。通过直接融资来解决房企的困境？目前的股市弱不禁风，此路不通。至于减税，向来不被政府所采用。增加消费者收入说来容易，做起来就难了，最容易的是提高公务员的工资，这在很多地方已经在紧锣密鼓地进行了。（文/袁希）……[阅读全文]