楼市真相：美寓推货即售罄 价格是硬道理(组图)

　　凤凰城美寓在1月26日再次推出凤馨苑一期的10号和11号楼，约五百套单位，全部为75-米左右的两房、三房单位，均价4900元/平方米。这次是继去年十二月以及今年元旦两次推货之后的又一次推货，价格比前两次推货稍微上调。4900/㎡的价格仅是广州市中心洋房的1/3左右，同周边同质楼盘相比，这个价格每平方米也至少低了2000元。这个价格让不少购房者都为之心动，此前的两次推货也都是推货当日即售罄，今天虽然天气寒冷，来现场的购房者也没有以往那样多，可是到下午笔者打电话到售楼部去咨询被告知，推出的货量已经全部售罄。可见这种天气去看楼的都是买楼心切的购房者，面对优惠的价格，当下手时就下手了。

图为整个凤凰城规划

　　从天河走广园高速，到新塘收费站出口下左转就看到凤凰城的大门了，不到半个小时的车程，收费四元。远远就看到麦当劳显眼的标志，来看楼的人还不少，沿路停了很多车，驱车去社区兜了一圈，看到五星级凤凰城酒店、交通中心、东门商业街、据介绍还有荔枝公园、园林泳池；网球场、篮球场、羽毛球场、康体中心、儿童活动中心；保安系统以及幼儿园、小学、中学；医院、银行、邮局等。

图为认筹现场的购房者

　　来自天河的李先生说，以前也来过凤凰城，但是那时候没有合适的单位，这次来看觉得户型还可以，方正实用。但是对于自驾车的业主来说，每天往返要交八元的路桥费还是要再考虑一下。

图为截至26日上午十一点三十分的销控表

图为户型六样板房

　　另一位来自天河的杨小姐说，感觉样板房装修一般，跟其他的楼盘的装修都差不多。但是对于郊区盘来说，这里的配套成熟，生活便利，如果上班不远，这里会是首选置业点。

　　开发商对于前来看楼的人员也准备了热水袋，点心，糖水等一系列驱寒取暖的物资，非常人性化。

图为糖水、小点心派发现场

　　不足：广园东上班高峰会比较拥堵，而且如果是自驾车的话，每天的路桥费要八元算到天河三十公里的话，来回油费最低也要15元，一个月路桥费和油费就要690元，着实是一笔不小的开支。然而大部分考虑买洋房的购房者是无车族，我们在凤凰城的公交中心看到这里没有公交，全是楼巴，到最近的黄埔区的车票是5元，天河区是7元，在天河上班的业主最低的交通费也要十四元一天。据说美寓会开通楼巴，可是楼巴的停靠点如果不在公司附近，要另外搭乘交通工具的话，交通费用也会更加高了。

　　住在美寓，如果没有车的话，可以说是举步维艰，整个社区太大了，而且感觉美寓不在整个凤凰城楼盘的规划之内（在凤凰城东门商业街对面，被广园快速路和另一条路包围，从凤凰城公交中心开车至美寓，需时7分钟）没有车，每天花在等车的时间上都不知道有多少。

　　有不少人也看中了凤凰城的中英文学校，大部分人觉得要给孩子一个好的教育环境，可是凤凰城中英文学校是著名的贵族学校，师资力量是无可置疑的，可昂贵的收费确令普通的家庭望而却步。