楼市真相：果岭壹号均价10800 一次性付款不少

　　华南版块占地面积67万平方米的大盘南国奥园终于接近开发尾声，最后一期果岭壹号5月9日晚上19：00开盘。果岭壹号以拥有70000平方米永久性高尔夫球场景观为卖点，由四座高层组成，本次推出的是二座的三栋18层共104套单元，均价为10800元/平方米，带2700元/平方米的装修标准，物业管理费为3.5元/平方米/月。

　　奥园果岭壹号的户型全部是由2梯4户的中等户型单元打通而成2梯2户的大单元，因此建筑有点类板式结构，全部单边对流。面积由173，182和238平方米三个主要户型，而本次开盘的二座173平方米为主。据开发商方面透露，本次开盘选在周五晚进行，是由于前期储客丰富，已经达到了本次推货的三倍，因此当晚的开盘是为专场客户所开，而周六日则可以继续迎接新客户。

　　当日开盘一小时奥园果岭壹号卖出20套，新浪房产于12日电话咨询销售中心，项目方面回复已卖出90多套，具体销售情况新浪房产将进一步跟踪。

　　在开盘前业内曾对果岭壹号的价格预测为在12000-15000元/平方左右，但其首推的104套单位价格定10500元——13000多元之间，当日及周末购房一次性付款98折，另送20年的车位使用权；按揭贷款则减免10万元购房款。楼盘错开了五一小黄金周，选择了在黄金周后一周推出，应该对市场的接受度进行了评估，这个价格跟同地段的同类产品相比，确实具有很大的竞争力。

　　具竞争力的开盘价 一次性付款买家多

　　当日到场排号的卖家大约在200多人左右，开售一小时后卖出20套，同时外面大约还有100人左右在等候选房。以每套大约180万元计算，果岭壹号开盘一小时已收3600万元。现场咨询了三名已经成功签约识购的购房者，均为一次性付款。一位在银行上班的刘先生购买了1梯的一个03/04单元，折后大约在11000元/平方左右。刘先生称，南奥目前部分单位二手房在银行评估价已经达到6500元/平方米，综合考虑果岭壹号的整体素质，他认为这个价格差不多为心目中的价位。另外一位张先生购买了2梯的一个01/02单元，张先生是南奥洛杉机组团的业主，他觉得该社区的居住环境不错，本次是打算换房。另外有一位认购者买了朝向比较好和楼层比较一点的单元，折算下来单价到13000元/平方米左右，但该名购房着认为价格还是比自己预期的要贵了差不多1000元/平方米。

　　由于果岭壹号是“70/90”政策下两套打通合一的产品，每套房都有2个房产证。根据目前第二套房贷从紧的政策，相当部分买果岭壹号的业主选择了一次性付款方式。现场也看到部分人选择分别在房产证上写上不同的业主名称。

　　具吸引力的豪华装修 大户少房以舒适度为主

　　果岭壹号的装修标准为2700元/平方米，样板房设在高尔夫酒店的7楼和8楼。据销售人员介绍，果岭壹号的实际楼层高约3—3.1米，由于酒店的楼层相对底一些，因此目前的样板房可能比实际的交楼要略微低一点。

　　设在8楼的是174平方米的单位，为交楼标准的样板房。三房三卫，客厅开间5.3米，空间非常开阔。装修材料以大理石、金银箔和马赛克、墙纸等为主。虽然用材偏向华丽，但由于空间开阔，整个房子的线条比较简洁，因此样板间显得装修与整个房子的格局也比较融合。对于170多平方米只做成三房，奥园品牌营销中心总监罗江海表示，这次果岭壹号整个产品主要以舒适为主，户型设计也一样，组团所有的单元均拥有开阔的视野，车位的比例还达到1：3。因此无论是组团的位置、景观、楼距、户型还是装修，都是以居住者舒适的角度来考虑。

　　在样板房参观的时候，大部分参观者都给予了比较高的评价。

　　据了解，果岭壹号新一批产品将陆续入市。(文/小余)