超千套公寓抢滩十一黄金周

　　本报讯 (记者 朱大尉)紧随东城国际公寓、皇冠国际公寓之后，尚东尚筑公寓也马不停蹄发布开盘消息，这是数天内第三个宣布将于金九银十上市的公寓新盘。加上此前已经登场的汇峰国际公寓、裕富公寓、威尔斯等，他们将合力在十一黄金周前后为广州楼市供应1000套以上的全新公寓单位。

　　有望成为楼市第三极

　　“这仅仅是一个开端。”在房地产专家吴定金看来，等到W酒店服务公寓、方圆奥克伍德国际公寓、富力万豪行等高端项目在今、明两年内建成，公寓将成为洋房、别墅之后的楼市第三极。

　　有关公寓的“第三极”说法并非无迹可循。第一太平戴维斯日前发布的报告显示，去年全年广州新增服务公寓供应量为747套，增幅高达379%，至此，广州公寓类产品总量已经达到3000套左右，接近整个市场1.7万套可售货量的五分之一。

　　即将开售的东城国际公寓、皇冠国际公寓、尚东尚筑公寓集中体现了目前广州房地产市场公寓的产品风格，其开间面积在30-90平方米之间，包括单身公寓、一房一厅、两房一厅等类型，带装修产品全部采用豪华酒店的装修标准。

　　目前广州房地产市场的公寓投资行情如何？根据第一太平戴维斯提供的监测数据，尽管房地产市场整体租赁价格出现略微下滑，但是公寓类产品依然保持坚挺，目前其平均租价已经达到了174.1元/平方米/月，较第一季度上升了0.4%.

　　引进酒店式管理模式

　　值得一提的是，近期市场上的公寓产品，如威尔斯国际公寓、皇冠国际公寓等已经开始与酒店结合，形成了全新的组合式物业模式。“一般而言，公寓项目需守3-5年方可获得相应的投资回报，但引进酒店管理公司或其他公司操作之后，这一周期将大大缩短。”中颐集团营销总监潘耀曦说。而他负责操盘的番禺海伦堡公寓项目，不仅请来了知名酒店打理相关业务，更是在销售时便与买家签下承赁合同，等项目运营之后业主可坐在家里定期收取分红。

　　吴定金称，现在广州市场上越来越多的公寓产品开始采取住宅式投资、商业式收益的全新模式，对于客户来说，这种方式不仅回报稳定，而且风险较小。不过，对开发商而言，却有着更高的要求，例如目前流行的酒店式公寓，其经营者不仅要懂得住宅建设，还要充分掌握酒店管理方面的知识，而广州仅有少数开发商有过酒店开发的经历，这是让业界担心的一个问题。