下一步楼价可能有所回落

　　韩世同（寒桐投资顾问有限公司总经理）：影响楼价的因素有很多种，但只有投资性的购房才会拉动楼价的上升，前几年广州楼市的成交量大增，而楼价却在下降，今年的情况相反，第一季度的成交量大幅增长，同比增长了50％，楼价平均涨幅是4％。第二季度的成交量同比下降，增幅只在25％，楼价涨幅约7％。第三季度成交量有大幅回落，同比负3％，价格却涨了11％。楼价和成交量是相互关联的，预计下一步楼价可能有所回落。  

　　明年房地产必须涨价

　　冯科（北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心研究员）：从世界的角度来看，金融发展对经济增长的贡献在20％左右，从中国20多年改革开发的实践来看，中国的经济增长很大程度是由金融发展来推动的。

　　宏观经济方面，明年的货币和财政政策将是稳定而有节制的，利率政策方面预计会升息两次，每次是25个BP，人民币值最早要到明年下半年才会出现一定的浮动，升值幅度不会超过3％。升息对房地产行业是不利的，但升值对房地产则是有利的。

　　楼价方面，明年的房地产是必须涨价，而不是应不应该的问题。中国的价格传导机制一直不顺畅，上游产品在涨价，很多下游产品反而在降价，如果任其发展下去，经济有可能出现滞胀，会有很多企业被挤出市场，并引发失业等社会问题。涨价并不是都不好的，它能够适当地把上游产品的涨价释放出来，这样市场才会良性发展。房地产价格增长的幅度在消费物价水平以上，GDP增长以内是比较安全的，预计明年的消费物价水平会在4%－5％，而GDP的增长则在8.5％左右，因此房价的涨幅在4%－8％之间会比较理想。