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　　银行可自行决定将首付提高到三成，专家认为此次利率变化不大，今后还会调高

　　本报讯 (记者 周扬)

　　中国人民银行决定，从今日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

　　与此同时，央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

　　在进行个人住房贷款政策调整的同时，央行昨日还决定将金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%，法定准备金存款利率维持1.89%不变。

　　▲银行释疑

　　●北京首付或将提高

　　民生银行总行零售业务部一位负责人称，民生银行上海分行已经将个人住房贷款首付比例提高至30%，北京地区是否将提高首付比例还需视同业而定。广东发展银行个人银行部负责人亦透露，京沪杭房价上涨过快，该行正在收缩在上海地区的个人住房贷款业务。

　　●不应盲目提前还贷

　　某银行广东分行房贷部人士称，今起签订按揭合同者，银行将对其实行新利率，但此前的合同，仍实行原利率，直至明年1月1日。因此，今天之前已与银行签订按揭合同者，若在明年1月1日之前提前还贷，均享受原利率。同时，该人士建议，供楼人若计划部分提前还贷，应与商业银行就新利率是否下浮进行“讨价还价”，切勿“不问价格”。

　　▲专家观点

　　●利率还会调高

　　中国社科院金融所易宪容认为，0.2个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号：提醒买房人要注意利率提高风险，贷款的成本风险。

　　而且此次专门针对住房贷款调整政策，也传达出一个明确信息：房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。

　　●房贷加息举例

　　若一个人购房的总房款为100万元，首付比例为30%，贷款本金为70万元，分15年还清。以“等额本息还款法”计算如下：以原利率计算，此人每月需还款5649.25元；若以新利率的最高利率水平计算，此人每月需还5952.48元，若以新利率的最优惠利率计算，此人每月应还款5723.3元，分别较之前多付303.23元和74.05元。