在日前举行的“2005年广东房地产市场景气分析会”上，有专家直指目前广东房地产开发存在三大问题：投资结构不合理；房价上涨过快；空置房类型结构不合理。

　　广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华指出，目前广东房地产开发投资结构不合理。在广东中心城市和部分二线城市的房地产开发中，高档住宅、别墅、公寓和大户型商品房屋比重过高，中低价位的住宅和经济适用房严重不足，商品房屋供求关系存在结构性矛盾。

　　而商品房屋价格上涨过快也令专家颇为担忧。2004年广东商品房屋平均价格每平方米3477.6元，上涨9.1%，是近年来升幅最大的一年。商品房屋价格的上涨主要由住宅带动。从各市情况看，2004年广州一手商品房屋交易价格增长18.8%，深圳房价也上涨较快，商品房屋均价增长14.1%。

　　房地产专家指出，目前广东房地产开发需要解决的第三个问题是，空置房屋的时间结构和物业结构不合理。2004年，空置一年以上(滞销)和空置三年以上(积压)的商品房屋较上年大幅增长，这说明随着房地产市场产品不断更新换代，原有的空置房屋销售越来越困难。

　　据分析，造成2004年商业营业用房和其他类型房屋空置大量增加的几个主要原因：一是商业地产巨大的市场需求和高额利润的吸引；二是2002年和2003年广东开发商大量投资商业物业，郊区商铺、住宅小区商铺大量涌入市场，引发消化不良造成“肠梗阻”；三是大量开发区的不合理建设造成的“后遗症”。

　　2004年广东商品房售价表

　　商品房类型每平方米价格与上年比

　　住宅　　　3294.6元　　增长10.3%

　　商业营业用房5948.5元　增长8.3%

　　办公楼　　5707.0元　　下降6.8%

　　其他类房屋2870.6元　　增长18.5 %