国开行和建行率先启动信贷资产证券化试点

　　防止楼价下跌引发金融风险

　　本报讯(记者／贾肖明) 贷款紧缩政策接连出台，高位运行的房价会继续上扬，还是转头向下？这不仅令房地产投资者时刻挂怀，更牵动着手握大把房贷的银行神经。现在银行可以松一口气了，昨日傍晚，中国人民银行在其官方网站宣称，经国务院批准，信贷资产证券化试点工作正式启动。国家开发银行和中国建设银行作为试点单位，将分别进行信贷资产证券化和住房抵押贷款证券化的试点。中国资产证券化的进程也从此掀开崭新的一页。

　　据悉，此举旨在贯彻落实《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》，扩大直接融资比重，改善商业银行资产负债结构，促进金融创新。

　　目前，房贷在我国商业银行贷款中占了很大部分比例。而房贷都是长期贷款，过多的长期贷款已严重影响这些银行资产的流动性。另外，如果房价走跌，将给银行住房贷款带来很大的坏账风险。

　　信贷资产证券化，就是银行将这些缺乏流动性、但具有可预期收入的信贷资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售，以获取融资。通过房贷资产证券化，银行不仅可以较快地收回资金，扩大融资渠道，增加资产流动性，而且可以通过证券化的组合、出售，将贷款风险分散给其他投资机构，从而提高自身系统的安全性。在上世纪五六十年代诞生于美国的资产证券化，今天已成为发达国家规避银行贷款风险的普遍做法。

　　有房地产投资专家认为，目前是推出资产证券化业务的较好时机。因为按照国际经验，一般在房价上涨时推出房贷资产证券化比较适宜；而在房价下跌时推出，因很难找到买家，所以成功率不高。

　　据悉，昨日由中国人民银行牵头，国家发改委、财政部、劳动和社会保障部、建设部、国家税务总局、国务院法制办、银监会、证监会、保监会参加的“信贷资产证券化试点工作协调小组”在京召开了第一次工作会议。会议讨论并确定了协调小组议事规则、试点工作启动后的任务及日程安排。