据《经济参考报》报道，近几天，“房贷新政”成为社会各界强烈关注的话题。有关专家表示，央行的新政策无疑将打击短期炒房行为，但加息只是一种辅助性的手段，单靠房贷利率上调一项政策无法有效控制房价。

　　八成网民房贷新政加重还款负担

　　有网民认为这项政策过于“一刀切”，控制房价不应单纯从买方入手。出发点是抑制投机炒作，但对炒房者影响不大，风险和损失都转移到真正需要住房的购房者一方，最终伤害的是普通购房者的利益。新浪网的调查显示，近六成的网民认为，央行调整房贷政策会影响自己的购房计划。近八成网民认为，央行调整利率受影响最大的是普通购房者而不是开发商。只有三成的人认为利率政策会使得房价下跌。

　　对于网民们的忧虑，戴德梁行分析后认为，国家对房地产市场进行温和的调整，对整个市场的影响力相对较小。这次调整度对于高端、低端购房者的影响都较小,而对普通的购房者会有影响。

　　建设部陈淮房贷向正常利率水平靠拢

　　建设部政策研究中心主任陈淮表示，实际上房价面临的问题是，一些准备买房的希望房价便宜一点，而已经买到房的，则不希望自己的财产贬值。这里面存在博弈关系。

　　陈淮分析说：“以现在的利率水平，房价每年不涨7%，买房人实际是吃亏的。因为房产的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5%左右，此外交易税收在1.5%左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7%还打不住。而实际上，房价每年涨7%是不可能的，老百姓一定要注意购房持有成本的风险。”

　　社科院易宪容高房价的支撑者是地方政府

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容博士告诉记者，作为高房价最坚定也是最有力的支撑者是各地方政府。它们通过手中所掌握的土地垄断、政策指引及舆论导向，支持了坚挺的房价，制造了房地产价格只涨不跌的价格预期，使得整个房地产市场的行为扭曲。

　　易宪容认为，炒作与投机是目前国内房地产价格疯涨的重要原因。因此，要抑制国内房地产价格疯涨，首当其冲的就是要打击国内房地产炒作与投机，对这种房地产投机不仅要通过课以重税来禁止，而且要对那些纵容这种炒作的地方官员追究责任。

　　中介公司市场长期向上趋势不会改变

　　北京中原总经理李文杰在接受记者采访时表示，房贷新政对炒房者产生影响极大，“对于中高档楼盘的投资者来说，年回报将从现在的35%下跌到16%，风险显著增加。”贷款首付成数增加，“房虫”控制房源数会减少。而加息让购房者的有效购买力大幅下降，市场需求收缩，增加了房价下调的压力。因此，这次提高贷款利率虽然不能阻碍购房的强烈需求，但将会使部分市民“持币观望”。但李文杰强调，加息只是一种辅助性的手段，不会从根本上影响房价的走势，政府应该加强“土地供应量”这个根本杠杆的调节。