这次本报记者进行的预售房款监控账户大调查，范围广，过程艰辛。本次调查范围包括广州市各区，随意抽查了本市近半年来公开发售的数十个楼盘，包括住宅、商铺、写字楼。调查结果显示，约70%的被查楼盘是依照《广州市商品房预售管理实施办法》严格执行，将房款直接存入预售房款监控账号，专款专用。大约30%比例的被查楼盘未将房款存入监控账户或存在违规操作的可能。

　　由此可见，目前广州依章办事、操作规范的发展商占市场主流，广大市民还是可以买到放心房。

　　调查范围囊括大中小楼盘

　　为了增加调查的准确性和代表性，记者随机抽取了广州市各区近半年来公开发售的数十个楼盘进行调查，其中包括有住宅、写字楼和商铺，而且由于住宅牵涉面广且与市民生活休戚相关，记者加大了对住宅的调查力度，对全市数十个住宅楼盘都进行了调查，当中包括品牌发展商楼盘、中小楼盘、豪宅盘、平价盘、郊区盘等。

　　而记者对所有抽查楼盘预售房款账户的调查基本参照市房管局春节期间对楼盘突击巡查的方法，并且在此基础上加强了调查的深入性。

　　实地找买家增加准确性

　　本来记者设想的调查方法很简单，到各个在售卖期楼的楼盘售楼现场，查看发展商有否将预售证原件和合同示范本公示，然后将这两份文件上所列的账号一对就可真相大白。通过调查竟发现查找监控账户并不困难重重：有的楼盘未将预售证原件和合同范本公示在售楼部，并拒绝让记者看这两个文件；就算是按规定将公示了预售证原件和合同范本的楼盘，其合同范本上监控账号一栏是空白的。

　　这一发现使得调查增加了难度，于是记者不得不在抽查楼盘中实地找买家，让买家提供其《商品房买卖合同》和首期房款进账单，查对这两份资料上的银行账号是否与预售证上公示的预售房款监控账号一致。

　　结果发现，绝大部分发展商的做法是，买卖合同上的监控账户和预售证原件一致，玩猫腻的发展商却让购房者把房款汇进另一个账户，大部分买家并未留意，让发展商有空子可钻。而另外一些违规发展商则要求买家在交首期房款时用现金交付方式，由于这些发展商并未对买家出示其将房款存入监控账号的证据，且按有关规定房款是由购房人“直接存入”监控账户，所以这些发展商要求买家用现金支付的做法洗脱不了挪用房款的嫌疑。

　　记者在抽查楼盘中发现的违规操作发展商包括：海珠区英豪花园、广州大道南某楼盘、珠江新城某盘等楼盘，这些楼盘均出现买家所持房款银行进账单与预售房款监控账号不一致的情况，也就是说这些楼盘的房款没有存入监控账号，楼盘建设每项支出没法接受国土房管局和银行的监控，房款专款专用不能得到保证，发展商极其有可能挪用预售房款。另外，近期的热门楼盘东方都会广场上寓就要求买家用现金支付房款，不能保证房款存入预售房款监控账户。

　　约7成被查楼盘按章办事

　　通过记者这一次大范围的调查，结果显示，目前广州市大部分售卖期楼的发展商是按照《广州市商品房预售管理实施办法》中的有关规定严格执行的：在售楼现场公示预售证和合同示范本，设立预售房款监控账户、专款专用，并且要求买家将房款直接存入该预售房款监控账户。在记者抽查的楼盘当中，约占总数70%的楼盘买家，所持的《商品房买卖合同》和房款银行进账单上的账号，与该房预售证所示的监控账号是一致的。

　　由此证明，广州目前在售楼过程中操作规范的发展商还是占主流，只要多个心眼，认真看清楚，广大市民还是可以买到放心房。

　　预售房款监控账户操作规范的楼盘：(抽查名单未能尽列)罗马家园、帝华景苑、恒业大厦、富力东堤湾、岭南新世界、中海名都、中海康城、云山诗意、华普广场、盈彩美居、东方之珠、岭南新世界、富力现代广场、金碧世纪、盈彩美居……

　　发展商说法

　　广州大部分发展商按规办事

　　对于部分发展商未将房款存入预售房款监控账户的违规行为，星河湾营销中心有关负责人表示，目前发展商存在这种违规行为并非普遍现象，广州大部分发展商在售楼过程中都是按规办事，而且加上今后政府的加强监控，和媒体对发展商违规操作曝光的监督，市民购房应该可以更加放心。同时，该负责人又提醒消费者，要买到放心房，消费者最好就要在购房前熟悉有关购房条款和法律法规，用法律知识维护自己的权益，避免掉进购房陷阱。

　　另外，对于政府在今年对房地产业的加强监控，该负责人提出，房地产法律法规的完善过程其实是双向的，一方面发展商要严格按照国家有关法律法规办事，另一方面，政府在制订完善有关法律法规的同时也要注意灵活，与时俱进，适应新形势的发展。

　　对此该负责人还举出了香港的例子，目前香港普通住宅的交楼标准刃比不上广州，究其原因，是因为政府对楼宇建筑的报建标准规定得过于严格，而且多年没有变化、发展商要求变化时其报批程序又相当复杂冗长，于是令绝大多数的发展商不愿对交楼标准进行改变，宁愿让报批程序更快。所以，过于严格的法律法规其实是把双剑，它有可能制约了发展商的创新。

　　(姚泳湫)

　　尊重“游戏规则”

　　富力地产集团董事长助理、公共事务部总经理陆毅

　　一个企业要良性地可持续发展，要在遵纪守法这方面也做到保持领先。像富力地产，企业在做到一定规模后，品牌的认可度对企业的可持续发展有很大帮助。因此注重品牌的发展商一定不会置消费者利益不顾，做出令消费者利益受损、自己的品牌品牌受损的事情。

　　我们强调的是在合理的情况下追求最大利润，但一定要遵守市场法规和“游戏规则”。(谢蔓)

　　代理商说法

　　有实力发展商可做到专款专用

　　广州经纬房产咨询有限公司总经理助理、市场拓展部总监杜建华

　　“本次报道正好反映了《新快报》‘知情就是力量’的定位语十分准确。”广州经纬房产咨询有限公司总经理助理、市场拓展部总监杜建华说。

　　同时她认为，目前经纬等的一级地产代理公司，代理的都是一些中型、大型的项目。这类项目的发展商都是相对实力较强的。在预售房款专款专用的问题上，有实力的发展商是做得到的。而代理公司在接受项目时，出于对收回佣金的考虑，也一定会比较重视发展商的实力，并判断公司的资金实力。

　　具体来说，经纬接手代理的项目一定要求发展商拿到预售证。而取得预售证，也就意味着楼盘预售房款监控账号上已经有一定数额的款项，否则是拿不到政府部门发放的预售证的。

　　另外，发展商与代理商合作，在营销上回笼资金的速度也将加快，降低风险。其实，对比起首付的三成楼款，发展商肯定更看中后面的七成，而且只有首期的三成按要求存进监控账号，房管局才能为合作做鉴证，做了鉴证才能顺利按揭，拿到买家余下要付七成楼款。从这个角度看，有的发展商会要求中介负责到与买家签约这一步，我们会帮助买家尽快拿到鉴证，从而保证发展商拿到全部楼款。