揭示地产四大谎言百姓买房要沉住气

http://gz.house.sina.com.cn 2005-04-03 09:29 新华网

　　谎言之一：北京土地供应量不足

　　事件：国土资源部强烈驳斥北京地荒论。

　　事实：国土部相关人士介绍，北京去年经营性项目土地使用权入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增长了92%；成交土地总面积437.71公顷，比上年同期增长了213%。该人士判断，北京市仍有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。

　　观点：解读这句话的潜台词就是———物以稀为贵，土地供应不足，房价能不涨吗？现在再不买房就没有机会了！

　　于是，面对高企的房价还在观望的有些消费者就沉不住气了。客观地说，这句传言对于消费者的购买心理是一个有效的杀手锏。而国土资源部对这则传言的态度竟然是罕见的“强烈驳斥”，这就有点耐人寻味。虽然开发商表示，自己所称的土地存量不足，是指土地从获得政府批准到进入实际操作的“有效使用不足”，这倒是事实，但如果以偏概全既而广而告之，还是足以在市民中间带来房荒的误解，要维持高企的房价，必须给出一个维持高房价的理由，这也许正是这句传言的真正目的。

　　谎言之二：房贷利率上调对房价没有影响

　　事件：3月16日，央行宣布自次日起个人住房贷款利率至少将上调0.2个百分点。

　　事实：普通老百姓对此次政策的反应十分强烈。而一些开发商却表示，房贷利率上调不会对房价造成影响。

　　观点：据媒体调查，在高房价和政府宏观调控政策之下，很多消费者纷纷选择了等待、观望。大部分准购房者暂时搁置了购房计划，等待房价回落。京城不少房地产开发商却说，加息如此温和对投资房地产者及高端购房人群影响不大，而影响最大是那些中低端收入的购房者。因为后者在乎加息成本上升对其购买之影响。有学者评论说，这是对央行3·１6政策的严重误导。到底谁的解读更贴近政策原意呢？实际上，政府已经明确表示：要遏制高企的房价，打击炒房投机之风。开发商绝不会不清楚这一点，但作为既得利益阶层，当然不肯看到市场的需求因利率调高而减少，于是就有了“利率上调0.2个百分点不会对市场产生影响”的言论。

　　谎言之三：楼市未开盘就已售完？

　　事件：一位工作多年的售楼小姐告诉记者，很多项目甚至还没有正式开盘前，一些好的房号都被业务员自己订走了，一旦遇到肯“出血”的客户，自己就能够稳赚一笔。

　　事实：3月3日，上海房屋土地管理局在一天内就紧急查封6个楼盘，其中包括著名的世茂滨江花园。根据上海市房地局发布的消息，这些楼盘存在的问题主要是通过反复签订、撤消房屋订金合同来囤积房源，哄抬房价。

　　观点：如今这房地产市场难道真的繁荣到了“未开盘就售罄”的地步？一套住房动辄几十万几百万，谁买套房子不要咬紧牙根？尤其是北京、上海的普通居民压力更大。但火爆的销售景观让人看不懂：难道中国人真的已经富裕到买套房子跟玩似的吗？

　　事实：是老百姓口袋里的真金白银并不多，房市的火爆原因只能有两个：一是来自银行房贷政策的支持，二是开发商囤积房源，哄抬房价，明明有大量的房屋闲置，却告诉消费者房源紧张，人为造成供求失衡、奇货可居的局面。咱老百姓可能看不懂了，开发商盖了房子却不全卖出去，囤积在手里压住了怎么办？这点房产商早算计好了，开发的楼盘绝大部分资金来自银行，囤积的房子押给银行不就算还款了吗？倒是这卖出去的高价房产，如数揣进了开发商的腰包。楼市中扮演了比开发商和购房者更为重要的角色。

　　谎言之四：2008年奥运会前，北京的楼价不可能下跌

　　事件：北京某房产开发商认为，北京住房是给有钱人盖的，“房地产业是没有泡沫的”。所以业内人士综合认为，北京的楼价会长期上涨，最起码2008年奥运会前不可能下跌。

　　事实：近两年，一个判断是：全国房产市场一片火爆，早期投资者获利颇丰，投资房产基本上是一个只赚不赔的局面。

　　而现在这种局面有所改变。据今年2月份数据显示，杭州、温州一带房价同比去年已经有所下降。

　　观点：央行此番终于下决心提高了住房贷款利率，这可以看作是政府对房地产的泡沫预警。但就是这样明确的政策背景下，有开发商依然在自弹自唱“房地产无泡沫”。

　　资料显示，目前我国许多城市的房价收入比达到10：1，高于发达国家的2至3倍。人们有理由疑问：现在的房市还是真实需求的反映吗？

　　开发商拿2008年奥运会来说事，也是给消费者的误导信号。房产的本质是商品，只要是商品，就没有只涨不跌的道理，即使有一个期限，也是依据商品的属性和市场真实需求程度决定的，而不是人为地去订一个“涨跌时间表”。实际上，奥运会带动北京房价持续走高的说法，只怕是开发商放出的又一枚烟幕弹。

　　杭州等地的房价回落已经了我们启示，消费者不管是投资还是购买自住，都应该对目前房产市场的潜在危机做出理性判断，而不能简单听信开发商利益代表的梦呓。(王世光)

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