广州市最快将于5月推出新的房地产业二手中介服务收费标准，中介服务可能做出“一手要收费，二手要降价”的巨大调整，特别是规范后的二手交易中介服务费限额可能较目前狂降50%以上。消息传出，广州中介机构迅速为之骚动。　　

　　服务费预降50%以上

　　　“根据新规定，中介在协助买卖双方签订合同，完成居间代理后所提供的服务，如过户、收楼款、水电费等都需另外收费”，一位多次参加中介收费标准研讨的某中介公司代表向记者透露，“在会上我们把所有成本都摊出来了，二手中介的收费应该会降”。

　　目前中介机构在为二手房买卖提供服务时的收费约在5%左右，如中原地产通常向业主收取2%的佣金，向买家收取3%的佣金。市内多数中介机构根据服务项目的不同，向买卖双方所收取的佣金目前均在1%以上，部分黑中介通过食差价等操作方式，从买卖过程中获得的收益甚至远远大于5%。

　　据悉，今后中介机构根据在买卖双方签订合同前所提供的一系列服务，可以向买卖双方收取合计金额在0.5%至2.5%范围内的佣金，而对中介机构所提供的后续服务项目，新标准将允许买卖双方均可选择中介提供并付费，对于不需要中介公司服务的交易事项，交易双方不必付费。　

　　明码标价势在必行

　　据了解，目前涉及中介服务的投诉超过半数集中于服务质量方面，消费者对于中介收了钱却在服务上打折怨声载道。目前中介机构所收取的佣金包括了二手交易前后期的所有服务收费，一旦新规定将中介服务的费用拆分成几部分，买卖双方自然可能降低交易成本，也让中介所付出的服务更加透明，中介代理将很难通过大包价、小包价的方式牟利。

　　一位参与新标准研讨的人士告诉记者，一旦这项收费规定实施，二手交易双方可以自主选择去办理某些交易事项。而今后的中介服务可能出现明码标价也免去了中介与买卖双方在服务与收费上的争执。

　　“如果交易双方认为某些手续可以自己办，我们将不会参与”，一位中介顾问这样理解即将出台的收费规定，如代办过户、代收楼款、代收水电费等后续服务将按点数收费。与原来达到或超过5%的佣金收益，每单的佣金收入可能只有2.5%左右，个别中介行的收益将减少一半以上。　

　　收费腰斩中介叫苦

　　　二手中介费用面临骤降，令广州中介行业一片哗然，近期各中介机构纷纷在打探新标准动向。一位不愿透露姓名的中介人士透露，有关部门在与中介机构商讨二手交易收费问题时发生很大争议。中介一方称目前的佣金符合物价部门规定，是合理的。而有关部门通过对北京上海等地的中介收费情况调研，认定广州二手收费价格明显过高。

　　某中介公司一位置业顾问对记者表示，目前大的中介公司收取5%左右的高点数，是因为其服务涵盖了整个交易过程，甚至连电话移机等细微问题都可以办到，大公司还专门有客服部门解决各种房屋问题。这些是那些收取1%左右的小公司无法做到的，因此收费其实是根据服务来定。　

　　服务模式变化难料

　　　有部分中介机构对记者抱怨二手业务前景黯淡。一家小型中介机构置业顾问表示，广州目前二手中介做起来难度大、成本高。政府在制定市场调节价时，应该综合考虑中介机构的运营成本。也有消费者担心，今后的中介服务会以降价的名义堂而皇之地将服务打折。

　　新规定将会对广州二手中介业发生哪些影响？中原地产自称今年将加强自律并全面踢爆违规操作。该公司一位高层表示，从目前透露出的二手交易收费新标准来看，至少今后中介想吃差价就很难行得通。从二手机构的普遍反应来看，今后二手中介的服务模式也会随之调整。