国务院总理温家宝27日主持召开国务院常务会议，公布八条具体措施，进一步严控房价。房价下跌是不用争议的问题了，现在发展商是希望少降、缓降；而政府和消费者是希望房价能迅速回归到正常的轨道上来。

　　既然股市在没有国家打压的情况下跌去了50%以上。那我们现在就有理由将这次房价的调整目标定在下调50%的位置。以广州为例，准确地说就是天河区珠江新城的目标价位是每平方米4500元。肯定有人说这是痴人说梦，还会用脑袋来打赌无论如何不可能跌到这个价位；其实，要达到这个目标，一点不难，只要地方政府和各职能部门认真执行中央的措施就可以了。

　　结合温总理4.27会议精神，我们不妨在这里虚拟一下将广州房价腰斩的招数：

　　一、政府选择好的地段，每年开发300万平方的经济适用房,300万平方米的普通商品房。土地招标采取成品限价招标的方式进行，经济适用房价格限价2500元内。普通商品房限价3000。并限定完工日期。(广州去年的一手商品房交易量为1100万平方米。)

　　二、增加土地供应数量，土地拍卖时明确完工时间。地产商必须现场一次性付清地价款，投标所得土地不准在银行抵押贷款，必须在规定时间内完成项目开发，并且不得转让投标所得土地。

　　三、每年兴建200万平方的廉租房，控制每套面积在50平方以下；只有收入在城市平均人收入中位数以下的人士才能租用廉租房，并不得转租。经济适用房在购买后不得擅自转让或出租，如要出售必须以原价出售给政府。加强廉租房和经济适用房的出租、出售检查，对骗租或骗购的人员，以诈骗罪名提起刑事诉讼。

　　四、提高房产交易税，房产交易增值税，房产交易所得税。加强对房地产企事业的税收检查，对虚报销售收入的企业按虚报的销售金额征税，并停止其参与土地投标五年。

　　五、提高房地产企业自有资金比例，严格控制房地产贷款规模。对有大量土地储备，开发规模大，开发速度缓慢的房地产企业，从严控制贷款额度，并提高土地闲置费的征收。

　　六、提高消费者购房首付比例，对已经拥有一套住房的购房者二次置业，首付比例提高到50%以上，并执行更高一级的贷款利率。

　　七、规范房屋销售程序和销售合同，必须使用国家确认的购房合同，禁止地产商在销售过程中增加补充合同。禁止内部认购和收取购房定金，房屋销售合同签定后必须在一周内在政府主管部门备案。对违反相关规定，欺骗消费者的房地产企业进行严厉查处，情况恶劣的提起刑事起诉。

　　八、房地产主管部门和统计部门定期发布全面、详细和准确的房地产销售、建设和土地交易信息，严厉打击散布虚假信息的地产商和不负责任的相关媒体。

　　如果上述虚拟的招数一旦成为整顿广州房地产市场的措施，或者政府继续出台更为严厉的措施，难道珠江新城的房价就一定不能降到4500元/平方米的水平吗？

　　规律告诉我们，凡事皆有可能。

　　也许地产商们会说这样会严重打击在国民经济中起重要作用的房地产业，会有种种严重的、甚至是灾难性的后果。其实，大家完全无需担心，社会需要的是国家的金融安全，是人民生活得到真正的改善，是全体人民都能分享到经济发展的成果；而不是经济发展在数字上的迅速增长，贫富悬殊的进一步加大，或者是个别地方政府的收入增加。真正的灾难是任由房价飚升，最终引发金融风暴。平抑虚高的房价，对目前不健康的房地产市场进行综合治理，是国家经济工作的重点，是中央经过深思熟虑后的重大决策，是利国利民的大好事。

　　房价降不降下来，关系到宏观调控大局的成败！中央已经显示了严控房价的坚定决心，接下来就看地方政府和相关部门的执行力度了。

　　还有一个事实我们要牢记：一套住房建成后，价格翻一倍，社会财富并没有增加；价格跌去50%，社会财富并没减少。所不同的，是社会财富重新进行了一次分配而已。

　　住房，是劳苦大众的生活必需品，绝不能成为少数富人才能享用的奢侈品！(文/误读)

　　独家：房价不降 国家不稳

　　专题：房子是盖给老百姓住的