在国务院安排部署下，七部委联手出台平抑房价的措施细则，将4月27日国务院会议精神细化。各项措施的出台，必将对处于敏感时期的房价造成深远的影响。此次出台的政策措施能否起到立竿见影的效果，虽然还有待观察；但中央有计划地出台平抑房价的举措，已经对目前的房地产市场和我国的经济生活产生了重大的影响。

　　从中央提出宏观调整起，就将调整房地产业结构明确地放到了经济工作的重点，先后出台了多项调整房地产市场，平抑房价的政策措施；但在近一年多时间里，房价不降反升，虚火越烧越旺，使得不少人质疑相差政策的科学性和有效性，地产商和少数所谓的专家也借此歪曲事实，掩盖自己谋取暴利的真实用心。因此我们就有必要分析一下房价居高不下原因究竟在哪里。

　　目前支撑房价虚高主要有三大因素：土地、资金和信息。

　　目前的土地出让政策基本无法控制房地产商出售商品房的价格。暂且不谈少数地方政府为了增加土地拍卖收入或吸引投资，与发展商联手哄台地价的情况。就算发展商以极低的价格拿到土地，建成的商品房成本不高；但政府也无法控制其出售价格。所以房价降不下来。

　　其次，房地产商的资金获取比较容易，成本低，也是房价居高不下的重要原因。试想，房地产商拍地可以分期付款，地还可以到银行抵押，开发过程中让建设单位垫资，可以通过内部认购等方式违规出售未建成的房子，提前获得社会资金。建成的房子还可以到银行抵押贷款，甚至违法出售抵押给银行的房子。消费者的购房资金7成以上也来自银行按揭贷款。这样算下来，房地产商只要用极少的自有资金就可以撬动天文数字般的银行和社会资金。目前，房地产公司在普遍达不到自有资金占30%的最低要求情况下，照样赚个盘满砵满就这个原因。有了如此巨额的资金为依托，房价高，房子一时买不出去，房地产商照样可以维持相当长一段时间。如果资金链断裂，就会出现烂尾楼等引起金融风险与社会不安定因素。不少房地产商也正是以此为要挟，以为政府会投鼠忌器，甚至公然对抗政府的调控政策。

　　第三，虚假信息为房地产炒作提供了一个非常好的社会心理环境。房地产商今天说卖了一亿，明天说卖了十亿，这个楼盘是排队抢购，那个楼盘是开盘即告售罄。引得不明真相的人在有的楼盘还在挖地基时就驻足围观，害怕又没自己的份。其实，很多楼盘买了几年都没有卖完，有的甚至还在卖十年前的楼。追涨杀跌的从众心理，助涨了炒楼的风气。

　　从这三点上来看，这次七部委联合推出的措施已经开始触及到这三个核心的问题中的两个：土地供应和信息披露。并有了一些相应的细化政策和措施。这对平抑房价无疑是有实质的作用。不够理想的是措施还略为粗放，在具体实施过程中可以会出现走样的情况。

　　比如，新加坡就采用土地拍卖时就限定商品房成品价格的方式来保证房价的合理性。这要比规定一个3%的利润率来得实际得多。此外，《意见》对经济适用房的定义过宽，“建筑面积定在120平方米以下”，各地还可以上浮不超过20%，就是144平方米。这哪里是经济适用房？比目前半数以上的豪宅面积还大。真正需要住房的人买不起，很有可能造成新的权力寻租。以目前我国的实际情况，建筑面积定在70平方以下比较合适。能满足居住需要，又不能住得太舒服；因为经济适用房是一种社会福利，我们的国力还达不到为每个人提供舒适住房的能力。同样，对经济适用房的购买人群、购买后的出售、出租等细节也没有指导性或明确的定义(香港和新加坡等地均有严格的法律规定)，容易造成社会资源的又一次不合理分配。

　　可喜的是，我们看到中央的调控政策正在一步步细化，这次对信息披露方面的措施就十分到位。随着各条措施的逐渐触及到房价虚高的本质，再配套以资金方面政策的随后出台，房价的虚火也就会只剩下一股轻烟了。(文/误读)

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