有降价空间广州房价会因中央新政下调

http://gz.house.sina.com.cn 2005-05-13 10:06 南方都市报

　　为了稳住房价，中央再出猛招，禁止期房转让，收紧房产税收。此举对广州楼市会产生什么样的影响？广州市国土房管局有关负责人昨日接受采访时表示，新政策能有效抑制短期炒房行为，广州的房价有下调的空间，长期来说有利于广州楼市的规范发展。

　　广州炒一手楼的并不多

　　建设部等国家七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》中最受瞩目的是，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。对此，市国土房管局有关负责人指出，新政策能有效打击短期楼市投资的炒房行为，长期来说对楼市的规范发展有正面促进作用，但对真正有居住需求的置业者影响不大，该买的人还是会买。

　　据介绍，2005年广州8区第一季度的一手商品楼交易量有16301宗，面积156.6489万平方米，成交金额961603.73万元。而预售商品房交易个案只有866宗，面积8.3922万平方米，成交金额37655.87万元，分别仅占一手商品楼的5.04%、5.08%、3.77%。由此可见，在广州整个一手楼交易量中，买一手楼用于投资炒房所占的比例很小。

　　此外，新政策规定，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。该负责人认为，营业税的增加和受加息影响，广州的楼市交易量有下降的空间，但由于广州的房地产市场比较成熟，相信下降的幅度不会很大。

　　预计房价下调幅度不大

　　新政策还提出，将对中小套型、中低价位的普通住房用户给予优惠政策支持。该负责人指出，此举有助抑制区域性的高房价，对中低收入人群购置自用住房有帮助，估计广州房价会有一定程度的下调和回稳。

　　不过，他也强调，广州的房价在全国属中上水平，结合广州的工资收入水平，广州的房价还是比较合理的，从1998年以来，广州的房价连续六年下跌，直到2004年才回暖，现在即使有小幅下降，也是受供需变化影响。相比上海、北京将近17%的降幅，广州的房价波动比较平稳。

　　该负责人强调，虽然新政策对楼市会有一定冲击，但总的来说，广州的房地产市场还是规范有序的，新政策有利于广州楼市的持续发展。