东圃珠江新城成交遭冷冻

新快报记者  欧阳鑫燕

记者从合富置业、中原等中介行了解到，在七部委新政的影响下，广州各区的二手楼市表现各异，其中珠江新城和东圃的二手市场受到较大影响。据了解，目前珠江新城现有楼盘中有60％都还未拿到房产证，如果算上写字楼的话，这个比例更达到70％以上。而据东圃一中介行人员介绍，其现有盘源中有40％以上都只有预售契约，“六一”新政施行后，这两个区域的二手交易业务量面临直线下滑。

东圃投资客大量抛售

东圃是广州楼市的一个新兴区域，很多楼盘都正在开发建设中，该区域全部有房产证的楼盘只有富力花园、天力居、雅怡阁、东圃广场、天河广场，为数不多，而如羊城花园、远洋明苑、雅怡居、汇友苑、中海康城、旭景家园等楼盘只是部分单位出了房产证，同时东圃也有很多社区商铺未能及时取得房产证。

据了解，从5月13日至21日期间，东圃放盘业主比平时有所增多，尤其是一些投资客，大量抛售出来，有些降低500-600元/平方米放出，希望能趁6月前套现，但买家大多观望不动。

东圃某中介行负责人告诉记者，平时他们一天的客户平均有5人，但是新政出台后的一星期内，每天的客户平均增至15人左右，当中有5人就是来抛盘的投资客，最多的一天甚至达到11人，更有位投资客为了赶在6月前出货，不惜降低楼价将自己的十几套持预售预契的物业一齐放盘，而且售价都比市场价低500元/平方米出售。抛盘的则大多是一些小炒家，放出单位的总价一般比市场价低2万－3万元，一些经验丰富的炒家则表示要继续观望，不愿意亏本放盘。

珠江新城成交寂静

据了解，珠江新城住宅基本上楼龄较短，很多楼盘都正在确权中，还未来得及出房产证，只有预售契约，目前在二手市场上流通，有房产证的楼盘只有名门大厦、远洋明珠、骏逸苑、金骏大厦部分、南天广场小部分、南国花园、星汇园部分和新城海滨花园一期，而且业主以自住型买家居多，二手放盘少，因此二手供应量原本就不多的珠江新城，这下更是跌到谷底。

此外，在新政的影响下，珠江新城近期的二手成交量也明显减少。据合富置业分区营业经理许益民介绍，其珠新城分行的二手成交量比同期减少了20％左右，其中，珠江新城东区所受影响相对较大，总体来说，该区域中的南国花园、凯旋新世界、新城海滨花园、金碧华府等楼盘因为价格较高，如果放租的话，回报率较低，该区主要以二手交易为主，所受影响相对就大，而珠江新城的西区，如星汇园、保利香槟一带楼盘就稍好一些，这一区域商业氛围相对浓一些，租赁成交都会活跃一些。

有房产证业主纷纷提价

在投资客抛售的同时，有房产证的业主则对自己的物业加价，据了解，在新政颁布后，一些业主纷纷致电中介地铺，直接让中介人员把在两年内转手所需费用加入房价中。据合富置业天河广场分行相关负责人透露，在该分行放盘的，有房产证的业主60％都进行了提价，价位普遍提升1万－2万元，大面积单位提价幅度相对更大一些。

珠江新城则出现很大部分业主反价情况，业主秦先生在一个月前，放盘南国花园一套单位，价格为72万元，前几日有客户看中并交付定金，但当中介公司通知业主收定金时，秦先生认为赶不及在6月1日前交易而拒绝收定金，并要求房价要加上多缴的税费，实收76万元才愿意收定金，但买家不愿承受而使交易告吹。

（晓航／编制）