“此前媒体和中介公司纷纷反映二手房成交量大幅下降，但是从上海市政府的交易系统看，实际情况并非如此。上海的房地产市场不会大起大落，政府会把握好调控力度。”6月3日，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元在建设部住宅与房地产业司主办的2005年房地产市场形势与调控政策报告会上演讲后，接受了记者的专访。

　　“上海采取的一系列宏观调控措施已经取得了积极的成效，商品房价格上涨过快已经得到了有效遏制。”庞表示。

　　国家七部委意见下发不久，上海房价每平方米狂跌3000元、楼市拐点惊现、中介公司门可罗雀的报道陆续见诸报端、网络。但是来自上海市统计局的数据显示，1~3月，各月环比涨幅分别为1.6%、1.8%、2.5%。4月份，商品房价格稳中盘整，有的楼盘价格稳中有升，有的稳中有降，总体涨幅为0.5%。

　　“从我们的交易系统（房地产网上交易系统）看，今年1~5月份，二手房成交面积为994万平方米，比去年同比增长15.6%，虽然一季度增幅更大一些，但是4、5月份并没有明显回落。只是在5月下旬新政出台后，成交有一些回落，每天成交量也在一千套左右。而且一手房和二手房的成交价格并未明显回落。”庞元援引该数据告诉记者。

　　6月2日，有报道引用上海房产之窗公布的6月1日上海房屋成交均价为5884元/平方米，比前一天下降了1426元/平方米论证上海房价下跌，庞元直接否定了这一说法。他认为，评价房地产市场不能以偏概全，以个别楼盘的上涨论述整个市场的涨跌。“这里有一个权重关系，还要分析在上海所有的2228个楼盘中，位于内环、内外环之间以及外环的楼盘比例，综合各种数据才能得出结论”。

　　在被问及上海房地产市场尤其是房价的未来走势时，庞元对记者说：“上海的房地产市场不会大起大落这是肯定的，政府会很好地把握调控力度。”