业界预期：广州楼市目前淡静八月开始回暖

http://gz.house.sina.com.cn 2005-06-07 08:57 金羊网

　　六七月楼市将非常淡静？

　　本报讯 “新政”猛药频频投下，广州楼市或多或少都带来一定影响。刚过6·1大限，在不少人松了一口气的时候，合富辉煌、中地行、经纬物业、中原地产和满堂红等不少业内人士预测，在接下来的六七月，甚至是到八月份，都仍将还是楼市的“非常”平静期。但只有过了这三四个月的过渡期，广州楼市才会在八九月的时候重新势头大振。

　　一手交投:需要数月适应期

　　从三月份开始，国家对房地产行业施出了一套套强劲的组合拳———加息、楼花禁售、新增税费……等，使广州楼市出现了不少买家持币观望现象，一手交易也有所下降。有业内人士认为，国家一时间出台如此多政策，业界简直是“接招”不暇，预期市场上的买卖双方、甚至是发展商都需要一定的时间来“吃透”、适应新政，这个时间估计约为三四个月。

　　经纬物业市场拓展部总监杜建华说，目前持币观望的买家有增加，一些楼盘内还出现周六日看楼客比平时还多8台左右的现象，“五一”后，至今已经有部分楼盘出现“零成交”的现象。发展商方面，观望态度也十分普遍，五月至尽广告投放量明显减少。但种种不乐观的状况在8月份以后会改善。她说，政策出台后，信息不断明晰化，使原本理性的买家更为理性，其实要买房子的始终还是会买，现在的影响只是体现在心理上而已。

　　中地行副总经理李梅则认为，近期的楼市比较淡，另外一个原因是目前这个阶段市场上基本没有新货上市，供应量减少导致的。她说：“广州新政”关于“144平方米”的问题，买家肯定会有几天的“犹豫期”的。但只要有新货，市场依然是会火爆的。

　　二手交易:八九月将进入正轨

　　一手楼市稍微平静的同时，二手房交易在五月份经过“井喷式”冲刺，首后期成交肯定会回落的。中原地产物业部高级区域营业总监朱伟洲预期，八九月广州二手楼市将会重新步入正轨的。满堂红研究部经理周峰则认为，六月份的成交量因为受到房改房大量上市的原因而保持成交高潮，但政策出台后都会有一定后延性，6·1前没有办好手续在六月份会接着办理、接着成交。而真正的低潮应该是在七月份。(文/陈玉霞)