楼市有个说法叫做“金九银十”，主要是指一手楼市场。而满堂红研究部所了解到的情况是，虽然“银十”的预想还难以得到证实，但“金九”的热闹却可以从9月的市场表现看得出来。

　　6月可看作是今年楼市的分水岭，而从9月的交投情况看，尽管与6月前尚有一定差距，但二手楼市的信心已经得到一定程度的恢复，特别是白云区，可以认为是二手住宅楼市的潜力股，而自然资源的稀缺性使该区物业的成交价格得到一定保证。

　　白云二手楼市潜力巨大

　　白云区是广州老八区中二手住宅市场起步较晚的区域之一，数年前的市场热点主要集中在机场路、广源路等个别路段，其他地域表现平淡，与其预售楼市的快速成长相比不甚协调。而近几个月来，白云的二手住宅市场却表现出巨大潜力，不论是成交宗数还是交易面积，均呈现出持续上涨的态势，9月更是达到第三季度的成交高峰，已接近6月份的成交高点。从满堂红研究部的数据看，除了增槎、西槎、机场路之外，广花路、新市，甚至南湖等地均有成交，如颐和山庄、白云堡、云景花园等这些名盘均有成交。这些楼盘由于属于白云相对较少的新建商品房，且周边的自然环境非常良好，因而成交的价格较高。颐和山庄因开发时间较长，二手楼市中鲜有成交个案，但近来有部分单位成交，均价约在4300元/平方米左右；云景花园的成交相对更为活跃一些，成交价格集中在4300～4800元/平方米之间。租赁方面，不仅成交宗数有明显的增多，且成交量也较之以前有明显增长，逼进6月的成交最高峰。从个案的租赁价格来看，月租金达到30元/平方米的单位成交呈现出增长的趋势，其中下塘西路由于靠近环市东，周边有麓湖公园行程的良好自然环境，加之靠近广州大学，客源有所保障，最近新包装推出市场的20多平方米的小公寓成为租客的重点考虑对象，月租金均在36元/平方米以上。这些小面积公寓的租赁可以说是白云二手住宅租赁市场的新的尝试，同时也在一定程度上拉动了白云住宅租赁的成交。

　　价格体现滨江东自然资源的稀缺性

　　滨江东一线已经成为名副其实的广州豪宅的集中区域，由于价格非常高，客户层面较窄，因此在二手市场上鲜有成交。而从近几个月的成交案例来看，在价格上均充分显示出自然资源稀缺性的价值。

　　金海湾是滨江东“年纪”最小的豪宅之一，从今年来的二手成交价格来看，均远高于当时的一手楼价。9月成交的某单位，单价几乎达到15000元/平方米，总价为390万元以上。据了解，这些豪宅的买家看重的是金海湾的地理位置和180度江景景观，以及发展商在预售时候随房送出的60平方米以上的超大面积的空中入户花园，因而尽管二手价比一手价高出近2000元/平方米，但仍旧成为高端买家的心仪对象，大有非买不可的气势。

　　同样的资源稀缺性也体现在滨江中一带，如中海名都，素质好的望江的高层单位可以卖到8000元/平方米以上。而距离滨江东一路相隔琴海居，即使前面有繁忙的广州大桥，但其高层望江单位同样以9700元/平方米的高价成交。因而可以看出，自然资源的稀缺性和建筑本身素质的良好结合，将是衡量未来豪宅的重要标准，也是价格的重要指标。(满堂红研究部：胡艳萍)