投资小贴士地铁和公交的完善让越来越多人关注该板块，但由于受到会展因素的影响，这里的客源具有特殊性，投资者需要考虑以客源的习性来增加房子的附加值。

■投资故事

姓名：张先生年龄：30岁职业：某地产公司财务经理投资秘笈：短租、长租都有赚头

张先生在2003年购入丽影华庭一套高层单位，面积约36平方米，成交价为16.2万元，价格约4500元/平方米。今年9月，张先生又购入富基广场一套三房单位作新居，原来的丽影华庭单位打算放租。当该单位在中介公司放盘时，恰好有一位准备参加秋交会的外地商人的委托人前来租房，一拍即合。租期从10月13日到30日，租金150元/日，半个多月就收益2550元。张先生说，打算在该租约结束后，再把单位出租。

■市场现状分析：二手楼价同比上升10%

赤岗板块住宅类型多样，价格的跨度也很大，能够满足不同层次买家的需求。由于交通的便利和前景被看好，不论新楼旧楼，价高价低，市场上很多盘源都十分抢手。据合富置业和满堂红成交数据显示，受双地铁利好刺激，该板块目前的二手交投比较活跃，其二手楼价有较大的升幅，达到10%左右。

合富置业介绍，目前丽影华庭的二手均价已经达到6500元/平方米，比之前每平方米约6000元的价格上升了近8%；而佳信花园，目前业主开价5200元/平方米左右，较去年底4700元/平方米的单价有近11%的升幅。另外，该板块的金丰花园、珠影宿舍等盘源，虽然已有相当一段时间的楼龄，但均价也上升至3600元/平方米—4000元/平方米。一些坐向较好单位，楼龄在6年-7年间，其价格甚至要4200元/平方米-4500元/平方米才有交易。

据了解，三号线通车后，受惠于纵横交错的完善交通网络，区内二手客源除原有附近打工的外来人以及商企的白领外，还能吸引邻近天河区的买家。合富置业估计，年内该板块的楼价还存在8%—10%的上升空间。

会展期间：租金高一倍

日前，政府要用150亩扩容琶洲会展中心的消息，使得琶洲发展更受市场关注。新崛起的会展商圈物业，也成为不少投资者看好的对象。据满堂红分析，这批投资者主要想做长线投资。该行介绍，该板块的租赁市场回报较好，主要因为这些物业的空置期不会太长，除了一年两届的交易会以及年内大大小小的展会带来充足的租赁客源外，附近教育学院等学校师生、商企的白领及专业市场的商家等，都是区内租赁的主力军。

据了解，从今年春交会的客商租赁物业情况来看，部分租客已开始流向一些私人物业或公寓物业，令不少平时空置的住宅单位和公寓因广交会而变成满租。合富置业赤岗分行负责人介绍，进入10月，就开始有不少参展的短期租客前去咨询，如位于石榴岗附近的信步闲庭和新港东路的丽影华庭，因邻近琶洲会展中心，秋交会期间的租价高达150元/日-180元/日，据介绍，这些物业的业主在广交会期间都会大赚一笔。尽管交易会客商的租约一般只有15日-20日，但租金都比平时的租值高出至少三成。如信步闲庭平日的两房租价仅1800元/月，而交易会期间短短20日的租金已高达3600元，比平时租值高出一倍。

满堂红地产给读者算了一笔账，以珠江大家庭花园为例，一套配置齐的两房一厅，平时租金约为66元-76元/天，广交会期间，可以达到300元-400元/天，如果有稳定客源，广交会期间按出租10天计算，一年春秋两季交易会可获得租金3000元-4000元。这样算下来，一年的租金收入超过25770元。

地铁的开通直接刺激了沿线楼盘价格上升，即使有极少数楼盘没有升价，却也被支撑着没有降价。不管是住宅还是商用物业，都因为地铁而锦上添花。地铁一号线和二号线交会的公园前站，恒鑫御苑卖出了将近1万元/平方米的均价，上盖物业五月花商业广场，也因地铁带来了更多消费人群。即将竣工的地铁二号线和三号线交会点客村站，其周边的房地产物业同样水涨船高。据了解，从地铁三号线规划出台后，就已经有不少自住买家关注，投资者更是锁定该区域不放。据合富置业和满堂红地产相关人士分析，由于地铁和会展经济的影响，客村所在的赤岗板块，物业的长、短租都有比较可观的回报率，最保守的计算,其回报率在7%。

■前景预测

地铁二号线的通车，使客村成为炙手可热的地铁上盖“潜力股”；到了今年年底，呈南北Y字形走向地铁三号线的建成，使客村升级为双地铁物业，为客村楼市的飞跃奠定了基础。而事实上，从三号线规划开始，该板块的楼市就已经开始在升价。据了解，区内一手楼价每平方米同比已上升1000元左右。如琶洲站旁的雅郡花园，一期的推出价为4200元/平方米左右，目前的售价是5500元/平方米；位于赤岗站和磨蝶沙站之间的会展星城，前年的推出价是4000元/平方米左右，现在也达到了5500元/平方米左右。

合富置业市场人士预期，不久后晋升为二、三号地铁交会点的客村站，即将走进“地铁交会时代”。承接二号地铁上盖物业的发展势头，双地铁给该区的楼市带来了新的发展机遇，其可持续发展的潜力及上升的趋势指日可待。

■中介建议

合富置业建议：

会展经济虽然为琶洲、赤岗等地的楼市带来庞大的租赁客源，但以目前情况来看，会展租赁期仍会存在季节性的淡旺期，业主可以在交易会后把房子转租给附近上班的白领，既不会让房子空置又可以从中获利。会展期间的短期租赁及平时的常规租赁，让投资者获利不少，回报率一般都在7%左右。

满堂红建议：

赤岗物业离会展中心较近，十几二十分钟左右的车程可到达目的地，短租可以节省客商宝贵的时间和大量的精力。而且，海珠区近期的市政利好带动整个区域发展逐渐成熟，各楼盘的配套和周边环境也在逐渐完善，一些公寓楼盘能提供酒店式服务，这些都是短租客选择租住时考虑的因素。

如果要吸纳广交会客商客源，选择的投资物业最好是小区居住环境好、家电齐全，最好是电梯房，并有足够好的物业管理。因为这类客人需要的是安全和良好的居住环境。

（晓航／编制）