收楼之怒

　　收楼不成遭恐吓，业主怕怕

　　同样，在海珠区某盘买了楼的小朱，在收楼时相约了几个业主同行，当发现各自单位都有装修问题，而且永久水电、信箱都没有安装，三书一证也不齐全，于是几个业主商量不收楼。

　　后来，发展商专门派人陪同小朱验收，小朱又在房屋发现了墙身花、插座松、洗手间漏水、阳台门变形等问题，于是问工作人员何时能修好，谁知工作人员竟回答“你不收楼，整改日期就很难定下来，如果你肯收楼，就很快帮你弄好”。小朱觉得工作人员的态度极有问题，并且与其他业主讨论时仍然觉得永久水电和信箱都是很重要的收楼条件，于是决定暂不收楼。

　　到了下午，当时卖楼给小朱的销售人员打电话给小朱，说小朱不应该鼓动其他业主不收楼。小朱当然不明白：这叫鼓动吗？“临电、没信箱、三书一证不齐全，大家当然不愿意收楼，这是众人的意愿，不由得我鼓动。”小朱这样回答。

　　谁知该销售人员竟要挟小朱：“当初你买楼的时候打了98折，现在公司说要重新查验，如果查出不能给你，你就要补钱。”小朱听后更为火光，发展商竟用楼价要挟业主收楼，这到底该谁管？

　　专家支招

　　1、开发商交付的房屋不符合条件，业主有权拒绝收楼，由此造成迟延交付的违约责任由开发商承担；2、双方签订的买卖合同对房价的约定是真实的意思表示，如果开发商擅自变更合同，要承担违约责任；3、如果业主认为发展商的说话对你已经构成恐吓，可以录音，为以后的进一步维权作准备。

　　质量有问题一味靠拖

　　刘先生经过艰难的一番辗转，终于住进花了半生积蓄买下的房子，但看着目前一片狼藉的厨房，刘先生仍是愤怒难平。

　　刘先生是在8月13日前往海珠区某楼盘收楼，在房屋验收时发现存在部分质量问题，于是要求发展商改进，工程队上门记录情况后承诺8天后完工，并会在8月21日通知验收。于是掐着日子住进新房的刘先生一家，也将送家私的日期定在21日。谁知后来一直拖到8月25日才基本将质量问题解决，当中协调家私公司又费了一番功夫。

　　住进新居后没两天，煤气公司工作人员发现刘先生的管道有漏气，马上上门抢修，但抢修后却将沿管道的地方都挖烂了，而且厨房配套的厨具、柜、管道也都拆坏，只能要求物管安装、修复。

　　但约好的物管工程队迟迟不上门，刘先生等了一整天不见踪影于是又反复联系物管，但回复都说是先了解情况。最后第二天物管又派了另一个工作人员上门了解情况，查了却说刘先生的工程根本没有落单，工程队也就不可能来维修。那位工作人员又通知刘先生继续等待，看着满目疮夷的厨房，刘先生悲叹：我的厨房何时才能修复原状？专家支招

　　1、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　2、在发展商拖延维修时间时，业主可以采取主动，发展商是必须在合理时间内，指示建筑工人将单位修理妥当。业主可以书面形式形式向发展商定出一个最后限期，例如在30天内，把单位修理好，否则，业主自行修理，费用将会向发展商追讨。

　　无水无电竟让收楼

　　已不是第一次收楼的马小姐说起早前的收楼经历可谓怒火中烧。根据合同约定，马小姐购买的新房子位于黄埔区某楼盘，应于今年8月15日交楼，在收到发展商发出的收楼通知书后，马小姐在收楼当日来到楼盘现场一看，几乎傻了眼：现场连外立面的脚手架都还没拆，工地尘土飞扬，水电、煤气根本没通，这样怎么收楼？

　　已具有多次收楼经验的马小姐，一看现场就知道楼盘根本不具备交楼条件，于是要求发展商出具合格收楼的证件，但发展商只拿出一份验收合格通知书的复印件，其他所有证件都没有，于是马小姐不同意收楼。发展商又通过电话、书信等方式向马小姐发送了《督促收楼通知书》，但马小姐到现场看到楼盘仍不具备收楼条件，多次要求发展商出具合格收楼的证件时，发展商却再三推托。

　　如今，距离合同约定交楼已经有三个月时间，发展商仍未能向马小姐出示合法的收楼相关文件(二书一表)。马小姐深感愤怒：“发展商这样的交楼实在太儿戏了！”所以，马小姐至今依然不肯收楼，签署有关的收楼文件，并通过法律途径要求发展商赔偿损失。

　　专家支招

　　1.在收楼时一定要要求发展商出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工验收备案表》(简称“二书一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与《验收意见表》(如《楼宇验收记录表》)等。(按原来的规定，商品房交楼时还要具备《竣工综合验收合格证》，但自2004年7月1日起，广州市建设委员会已下发通知，取消商品住宅建设项目竣工综合验收。)

　　买家应在签订购房合同之前，坚持将“二书一表”列入交楼的必要条件中。

　　2.开发商延迟交楼可以按照合同规定要求赔偿。如果合同规定低于租金损失的，开发商应当补足差额。开发商不具备交楼条件，业主不应收楼，否则收楼后的时间段不能要求支付违约金，只能要求支付收楼前的违约金。