近日，广州市国土房管局进一步明确，广州市的经济适用房取得房产证后住满2年就可按市场价上市出售。记者近日走访了合富置业的有关分行，相关人士指出，经济适用房的上市将使二手房市场更加活跃，而且上市交易手续比较简单，近期该类物业的房源也有一定的上升。

　　业主放售比例上升10%

　　合富置业有关人士指出，目前广州的经济适用房主要分布在白云、荔湾(原芳村区)、天河以及海珠区四大区域。据了解，一般的经济适用房初次购买时的价格一般都在10万元以内，在二手楼价不断上升和板块逐渐升温的情况下，很多经济适用房的业主放售物业都能赚到一定的利润。再加上，不少之前购买了经济适用房的业主都陆续有再次置业的需求，而经济适用房上市交易让他们能有更多的资金去选购新的物业，从而为二手市场补充了大批的廉价房源，为工薪阶层和收入水平不高的人士提供更多的置业选择。

　　合富置业有关数据表明，近期不断有经济适用房涌入二手市场，首先是因为受购买两年后可以出售的政策刺激，另一方面也是因为该类物业所在的板块的楼价在下半年一直呈上升趋势，很多业主都是互相推介，把低价购入购买的安居房放售，获得满意的利润。

　　均价水平逐步提升

　　据合富置业成交数据显示，目前经济适用房的均价水平在每平方米3000元左右，如海珠区的聚德花园、天河区的棠德花园。聚德花园大部分单位有10多年楼龄，户型由1房1厅到3房1厅不等，现时二手均价约为3000-3200元/平方米，由于其所处板块的一些商品房价格则比较参差，相比之下，聚德花园还是有一定的价格优势，颇具吸引力。而且近期的租赁成交量比前两季度分别上涨了两倍和一倍，而按照15-22元/平方米的租赁水平算，60平方米的单位投资回报率一般都能超过10%以上。

　　另外，像同德围这个发展得最早的经济适用房居住区，现时的同德花园、积德花园等大型成熟社区都是早期的经济适用房，其价格也在不断的攀升之中。市场成交数据显示，同德板块的二手楼市成交楼盘单价偏低，主要集中在2000-2500元/平方米的水平。居住人群大部分是本地人，有部分是企业职工房改房，有部分是退休或下岗居民。但从近期的成交数据显示，该板块的楼价有了不同程度的升幅，平均都上升了500元/平方米。业内人士预测，随着水泥厂和货运场的搬迁，居住环境得到改善后，该片区的楼价很有可能会上涨10%左右。