一个看了一年房而最终罢手的买家“沉痛”总结：现在的房价足以把一个拥有十万元积蓄的人在付了首期房款后变成一个实足的穷光蛋，房价已成为扼杀普通人居住梦想的“恐怖主义”。

　　上周末，本报楼编楼记协同其他兄弟媒体同行开赴广州24个主力在售楼盘探市，从销售一线带回的价格信号还是与“涨”脱不了干系：半年来，楼价确实涨，海珠天河涨得最猛，而有专业人士更是给想买房的人当头一棒：未来几个月房价还要涨。

　　涨、再涨、还要涨！买家已不堪“涨”字冲击，在捶胸顿首后悔没有早点买房的同时，更是挣扎在“买”与“不买”之间。

　　涨5%，房价不见“刹车”迹象

　　一年前，很多人曾怀疑过“楼价要涨5%”的预言。而今，尽管这还不是一个普遍现象，但天河、海珠、白云的不少楼盘已经验证了这个预言，个别楼盘甚至还曾以千元幅度大提价，涨幅超过了6%。但涨势似乎还有“刹不住车”的迹象。不少发展商透露，价格还要涨，明年的卖价在他们心中也已经有了数。

　　整体房价涨幅有所回落

　　广州市国土局统计的房屋交易数据显示，自从去年11月广州原八区房价近年来首次突破6000元／平方米后，房价在这一年来基本稳定在这个幅度。其间，曾因宏观调控，房价在今年2月至5月间出现过一小段低势，到了今年9月，广州原八区普通住宅的成交均价又增到5705元／平方米，别墅则为1.25万元／平方米。由此看来，总体房价还算比较平稳，市国土局发布的第三季度房地产市场分析报告也认为：广州房屋售价升幅有所回落。

　　天河海珠涨势明显

　　不过，记者也从市场了解到，在广州整体楼价增幅缓慢的情况下，海珠、天河不少楼盘的价格却是大幅提升，尤其是国庆黄金周，提价现象更为普遍和明显，比一年前增长了6%-8%。

　　去年3月，工业大道的富力现代广场刚推出二期“水漾银滩”，当时均价约5900元／平方米。那时，市场还觉得工业大道能卖到这个价格应该不会再有太多增长空间。而在去年底，记者看到该项目的销控财务报表上显示，部分单位实际成交价格达到每平方米6700-7000元。而“阳光家缘”记录的该盘11月2日的成交均价更是高达8230元／平方米，这样的价格不仅让大多数人无法想象，即便是一些楼市行家也想不明白。

　　像天河公园旁的珠江俊园，去年底开盘时均价约5500元／平方米，9层以下部分南向单位甚至有5100多元／平方米的价格。只一年工夫，该盘价格已升了近2000元／平方米，11月最新成交的单位价格都在7400元／平方米左右。

　　再看逸景翠园，今年初还能买到5500元／平方米左右的房子，但现在连6500元／平方米的房子都已“绝迹”。国庆推出的“御景峰”新产品均价达到6900元／平方米，不到两月，价格又攀升至7200元／平方米。

　　罗马家园与逸景翠园的价格涨幅比较接近，也是去年底5800元／平方米的均价卖到现在的7000元／平方米。发展商表示，罗马家园未来的目标是卖到9000元／平方米。

　　而在今年之前，天河、海珠楼盘提价趋势已很明显。像江南新苑、富力千禧花园，都由5000多元／平方米涨到了7000多元／平方米。而金海湾一套200多平方米的房子，不出一年就涨了几十万。中信君庭随着更高端的一梯一户产品的推出，单价也即将从1.3万元涨到1.5万元。

　　本报记者马羽飞

　　-涨因分析

　　“三论”唱涨房价

　　去年房价上涨，发展商给出的理由是钢材、水泥大涨价。今年，钢材、水泥价格稳定，但房价照涨，尤其自国庆黄金周以来，海珠、天河盘涨得最凶，不少楼盘涨幅达千元。原因据说是“看齐论”、“市场论”、“稀缺论”。

　　“看齐论”是说，对比北京、上海房价，广州目前房价还有一段差距。因此，有房地产专家和发展商认为，广州房价涨是合理的。

　　“市场论”说市场实际需求量大，市民可支配收入增长，提价后依然有不少买家能接受。

　　“稀缺论”则称土地资源越来越少，尤其是目前市区开发用地供应有限，因此房价未来的走向是上升。□马羽飞

　　海珠主力楼盘价格调查

　　上周六、周日两天，黄金楼市楼编楼记进行了为期两天的集体踩盘活动，实地调查了一番广州24个主力楼盘的房价走势。记者发现，自房产新政实施近半年来，这24个主力楼盘中大部分房价都呈现上涨之势。

　　□时间：11月20日

　　□路线图：珠江帝景→帝景华苑→中信君庭→逸景翠园→罗马家园

　　珠江帝景(6000元／m2→1.2万元／m2)

　　去年国庆，珠江帝景一、二期剩余单位以一口价6000-7000多元／平方米推出，不过，一年来，六七千元的单价在珠江帝景已成为历史。去年国庆黄金周，珠江帝景推出升级产品，二线江景单位“名泉轩”，毛坯房9000元／平方米的售价把其价格顿时拉高了2000多元／平方米。而记者上周日到此踩盘时，销售人员说现在均价已达1.2万元／平方米。

　　帝景华苑(7000元／m2→8000多元／m2)

　　帝景华苑是不少业界人士看走眼的项目，没有一线江景、规模不大，旁边还有珠江帝景，但凭位于赤岗新领事馆区的位置和一梯三户的设计，该盘于去年中开盘时直接叫价7000元／平方米。去年底，该项目部分单位的实际成交价逼近8000元／平方米。今年，该项目又借助装修标准升级略提楼价。

　　中信君庭(1.2万／m2→1.7万／m2)

　　该项目开盘刚好遇到广州豪宅的好年景，不用坐冷板凳，一开盘就把价格定到了1.2万元／平方米。经营一年多，楼价也逐渐上升到现在的每平方米1.4万元左右，并且越卖到最后，单位价格越高。目前，新推出的是32套一梯一户的400平方米大户单位。发展商表示，单价肯定会在1.5万元以上。而记者从该集团一高层人士处了解到，这32套单位中有部分单价可能达到1.7万元／平方米。

　　逸景翠园(5000元／m2→7000元／m2)

　　去年底，买家还能在逸景翠园轻松地找到单价5000多元的房子。可现在，6500元的房子已经绝迹了。国庆期间，逸景翠园楼价猛提了近千元，卖到“7”字头。

　　尽管这个幅度让不少买家难以适应，但越来越多的买家在购买确是事实。

　　罗马家园(5500元／m2→9000元／m2)

　　去年底，罗马家园均价刚由5500元／平方米提到5800元／平方米，当时开发商还不太张扬，但今年却以高调姿态提价，不仅国庆黄金周提升千元，还明确表示目标是9000元／平方米。

　　记者上周日上午在该盘看到，不少买家正向销售人员了解情况。珠江地产海珠片区副总经理梅青君说，提价后，成交量并没萎缩，反而吸引了更多高端客户。11月18日，罗马家园就成交了5套单位，其中有两套复式单位。　本报记者马羽飞

　　天河主力楼盘价格调查

　　□时间：11月20日

　　□路线图：汇景新城→历德雅舍→世纪绿洲→富力天河华庭→凯旋会→美林·博岸

　　汇景新城(9000元／m2→1万元／m2)

　　汇景新城的营销中心副总经理郑松杰说，半年前，该盘洋房产品均价为9000元／m2，下半年的均价为1万元／平方米左右，升值原因主要是基于产品的设计、景观的提升，以及社区的成熟。

　　历德雅舍(7000元／m2→8000元／m2)

　　百嘉信总裁助理刘继说，年初该盘均价为7000元／平方米左右，现在均价已达8000元／平方米。现在销售的产品是二期高层单位，不临马路，具有双园林景观，四大主题园林和天河公园，而且是一个坡地，地平线比一期高出五米，又架空十一二米，产品提升，价格上涨。

　　世纪绿洲(6500元／m2→8500元／m2)

　　该盘销售策划王慧说，年初该盘均价约6500元／平方米，目前均价约8500元／平方米，升值原因，一是君林天下组团的景观资源具备不可代替性，有充分的升值空间，产品素质和市场口碑非常好。

　　富力天河华庭(1万／m2→1.08万／m2)

　　该盘销售经理谭国翔说，该盘今年9月才开始销售，均价由9800-10000元／平方米，提升到1.08万元／平方米。第一期销售过九成，二期也出售超过三成。原因是天河北地块具有稀缺性，二期产品比一期产品也有升级；景观方面，也避免了楼望楼的情况。

　　凯旋会(1.8万／m2→2万／m2)

　　该盘销售总监李晓玲说，该盘今年从1.8万元／平方米卖到2万元／平方米，原因有三：一是楼盘已经接近交楼，配套设施完善，且江景楼盘开始限高；二是珠江新城很快会看到CBD的繁荣，本盘最大的优势是地理位置，刚好靠近CBD，又有一个最好的景观资源，珠江、二沙岛、海心沙、电视塔等。

　　美林·博岸(6800元／m2→9000元／m2)

　　美林策划总监孙涛说，今年博岸组团刚推时，均价6800元／平方米，现在均价是9000元／平方米。

　　琶洲板块配套完善，拍出地王，滨江路即将开通，还有地铁都是该盘升价的原因之一。

　　本报记者林涛

　　番禺主力楼盘价格调查

　　时间：11月19日

　　路线图：海伦堡御院→星河湾→广州雅居乐→珊瑚湾畔→华南碧桂园→清华坊→华南新城→锦绣香江

　　海伦堡御院(4800元／m2→5500元／m2)

　　中颐集团营销中心总监曾宇称，海伦堡御院半年前的均价是4800元／平方米，现在已经升到5500元／平方米，升了700元／平方米，涨价的原因有三个：一是小区环境不断完善；二是我们的品牌形象在不断提升；三是我们的货量已经是买少见少了。涨价后，卖得还不错，仅10月份就卖了1.5个亿，每日维持8套左右的销售套数，一般周末每天卖15套没问题。

　　星河湾(1.02万元／m2→1.13万元／m2)

　　宏宇集团销售总监黄全敏说，星河湾星座组团江边单位半年前均价为1.02万元／平方米，现在已经升到1.13万元／平方米，园区单位半年前的均价约为7500元／平方米，现在已经升到8000元／平方米。

　　涨价的原因有内外两个方面，一是星河湾所在区域正在升值，这个区域目前市政利好相当多，地铁三号线、新光快线等；另外星河湾本身的品牌、服务和口碑不错，符合高端人群需求。所以，即便是涨了价，我们依然拿到了番禺季度销售的冠军。

　　广州雅居乐(6100元／m2→6300元／m2)

　　广州雅居乐副总经理刘鹏飞说，广州雅居乐上善若水组团半年前的均价约为6100元／平方米，现在升到6300元／平方米左右，升幅大概为5%。涨价的原因首先跟区域大环境有关，现在整个区域都在涨啊，我们涨得不算多；其次，我们上善若水的小区环境真的很漂亮，园林之类的特别好，同时，广雅整个小区的环境也越来越成熟，配套也越来越齐全。涨价后，反应还不错，我们上善若水三期国庆都没打广告，只是国庆后打了一点，现在170多套的货量已经去货一半了，买家觉得物有所值。

　　珊瑚湾畔(1.3万元／m2→1.5万元／m2)

　　珊瑚湾畔别墅半年前的均价大概在1.3万元／平方米，目前约为1.5万元／平方米，升了2000元／平方米。因为该批别墅产品具备稀缺江景、高素质以及是番禺唯一带有私家电梯的别墅，所以很多人抢购，价格也一路走高。涨价后销售很不错。

　　华南新城

　　(4600元／m2→5000元／m2)

　　华南新城销售负责人说，海天一色组团半年前均价约4600元／平方米，现在5000元／平方米，升了400元／平方米。涨价有两个方面的原因：在主观方面，升价是我们集团的策略；客观方面，我们楼盘价格也是随着周边楼盘的价格走势而走高的，是跟着大势上涨。

　　锦绣香江(8200元／m2→8500元／m2)

　　南方香江集团总裁助理洪强华说，山水华府新组团9月份开售时均价8200元／平方米左右，现在已经升到8500元／平方米，升了300元／平方米。供求关系决定价格，市场追捧度高，我们的价格也随之调高，调价后，销售情况还算稳定。

　　华南碧桂园(3550元／m2→3700元／m2)

　　华南碧桂园洋房组团山语半年前均价3550元／平方米，现已升到3700元／平方米，升了150元／平方米；联排别墅半年前起价为5000元／平方米左右，现在均价是6000元／平方米。以山语来说吧，因为价格在同区域大盘里是最低的，且华南碧桂园又是一个成熟的大社区，所以，每一次推出新货市民都要排队购买，价格提升后，产品还是供不应求，最新一期产品估计要等到春节前后了。

　　本报记者李美钰

　　白云主力楼盘价格调查

　　时间：11月19日

　　路线图：云山诗意→岭南新世界→富力桃园→江南世家→山水庭苑→雅居乐·半山豪廷

　　云山诗意

　　(4200元／m2→5000元／m2)

　　云山诗意人家上半年均价约4200元／平方米，之后价格逐步走高，目前均价5000元／平方米左右。

　　方圆集团有关负责人表示，价格走高是因该盘已进入现楼阶段，徽派建筑外立面、江南式水景园林已展现，市场认可程度越来越高。

　　此外，该盘一直处于缺货状态，国庆期间几乎没货卖，国庆后推出的新货进行了调价，另外周边大规划配套的利好也不断出现，目前国际会议中心已正式动工，市政利好也是促成价格走高的原因之一。

　　岭南新世界(4100元／m2→4400元／m2)

　　岭南新世界上半年推售C区一、二期产品，均价约4100元／平方米，目前推售C区三、四期产品，均价约4400元／平方米，楼价升幅在7%左右。

　　目前在售的新货与一、二期相比，位置上更多单位可望1万平方米的中心园林，部分东南向单位还可望白云山山景，并且有的单位在设计上增大了空中花园，部分户型有三个阳台设计。据透露，该盘另一高端产品“水央”组团即将在12月推出，其价格将会进一步走高。

　　富力桃园(6000元／m2→7000元／m2)

　　富力桃园上半年均价约6000元／平方米，而目前均价已达7000元／平方米。

　　据介绍，目前该盘在售C区“帝中海”较上半年B区产品有较大跃升，如在组团位置上，帝中海在富力桃园正中央位置，是景观最美的组团；户型方面，新货是带入户花园的跃式设计，套内层高达到3.15米的豪宅标准，另外还有阳光电梯间、阳光清风车库等升级设置。据称，该盘自9月底推新货以来，市场接受程度相当高。

　　江南世家(6688元／m2→6988元／m2)

　　上半年，江南世家主推其半山林泉叠加式别墅，均价6688元／平方米，目前所剩保留单位不多，价格已升至6988元／平方米。

　　发展商表示，南湖板块豪宅卖少见少，其坡地式叠加别墅半山林泉在今年下半年园林、溪流尽显，部分业主已经收楼入住，生活氛围更为成熟，在楼市大肆上涨之下，拥有湖光水色珍稀景观资源的半山林泉自然升值。

　　另外据悉，该盘目前正在推售的水乡别墅均价为1.1万元／平方米。

　　山水庭苑(1.15万元／m2→1.25万元／m2)

　　前不久，世界顶级国际公寓服务商OAKWOOD正式签约管理山水庭苑国际公寓，将该盘列入OAKWOOD全求营销网络。发展商称，国际服务式公寓推出了30套单位，均价从1.15万元／平方米提升至1.25万元／平方米；而299平方米的全湖景楼王单位，也从1.1万元／平方米提升至1.2万元／平方米。

　　半山豪廷(1.15万元／m2→1.2万元／m2)

　　雅居乐·半山豪廷今年7月份开售时，联排别墅均价为1.15万元／平方米，目前升至1.2万元／平方米，而独立别墅开盘时均价为1.45万元／平方米，目前已升至1.5万元／平方米。

　　发展商称，升价主因是国家严限别墅土地供应，像南湖这样地段和山水资源的别墅已卖少见少；另外市区的滨江东、珠江新城不少洋房豪宅价格已升至1.2万元／平方米左右，南湖别墅价格必然上升。　本报记者严家森

　　-记者手记

　　等富人喊疼，房价就可喘口气了

　　一位业界人士私下向记者透露，发展商提价其实是为处于宏观调控影响下的楼市提升信心，制造房子好卖才提价的现象，这正是抓住了消费者越贵越着急购买的心理。此外，借助一点一点试探性的提价，发现不少买家承受价格能力还挺强，房价因此得以逐升。

　　如此看来，广州有钱人还足以撑起目前的楼市需求，对每平方米千元的涨幅尚未觉得心痛。等什么时候这些富人喊痛了，大概房价就该喘口气了。

　　□马羽飞