在面临了去年广州楼价“逆市而升”之后，今年的楼价在宏观调控之下正处于十字路口，近日市国土房管局突然“杀出一刀”，不仅表示：广州绝不地荒之说，并同时指出，近期楼市不排除有哄抬因素，劝市民宜审慎入市，让“广州楼价下跌”露出了希望的曙光。

　　政府发出楼价“刹车令”

　　去年的国家宏观调控政策下，广州楼价不降反升。正当今年广州发展商欲将升价的念头进行到底时，广州市国土房管局有关人士发出了“刹车令”，并于近日向媒体“披露”：在去年国家宏观调控制政策下，国家要求严格控制楼价，而为了保持以往的高额利润，不排除一些开发商合伙哄抬房价的人为预谋，有一些开发商也的确是采取了一些措施的，比如放缓建设速度，本来应该卖的房子他现在不卖了，惜货囤积。

　　一边是发展商计划着升价，一边是政府对如今的高房价突然叫停，计划推出紧俏区域的地块的同时盘活烂尾项目，保证今年土地市场的供应量。由此看来，一场“实力派”较量战即将拉开，业内人士分析，受到各方压力，广州市今年严格控制楼价的决心很大，下半年或者明年楼价很可能下滑。专家建议，买房的市民不妨等等，不需急于一时。

　　楼价攀高受人为影响

　　去年的楼价确实让普通百姓“望楼兴叹”。有数据显示，去年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是去年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为去年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。此外，广州几大开发商的楼价更是升得离谱，有的甚至每个月涨1000元/平方米。十大发展商在市区的楼盘几乎找不到6000元/平方米以下。

　　除了人为制定升价计划外，造成市场“供不应求”是去年发展商最精彩的拿手好戏。海珠区某楼盘销售经理透露：拿到预售证却不卖楼或分批卖，造成市场产品的紧俏局面，升价就成了情理之中的事情。市国土房管局在此次“揭底”中也证实了发展商这一手段。对此，地产人士指出，严格控制楼价除了增加土地市场的供应量之外，政府还应拿出行之有效的方法禁止发展商惜货囤积的伎俩，否则市场上将永远“缺货”。

　　广州并不存在地荒

　　土地一直是楼价的核心问题，发展商将去年楼价“逆市而上”归咎于土地不足。然而，从政府相关负责人给记者提供了一组数据却可以看出，广州并不存在“地荒”：

　　根据房地产开发一般周期，从获得土地使用权到售楼的建设开发时间大约需2~3年，因此，与去年、2006年房地产价格紧密相关的是2003年、2004年的供地数量。而这两年恰恰是广州历年来土地供应量的最高时期，其中2004年经营性土地供应总量达到了历史最高水平6.6平方公里，是历年经营性供地面积的2倍左右。如果按照出让总量中的住宅用地可建建筑面积计算，2003年和2004年也处于历年住宅用地出让规模的峰顶，其中2003年出让住宅用地的可建建筑面积超出此前6年的年平均水平近300万平方米，2004年则超出200万平方米。

　　同时，广州市政府还将在今年加大土地供应量，据悉，目前已经红线控制的经营性储备土地，规划可出让建筑面积总计2105.79万平方米。目前政府手上有金沙洲（约8．26平方公里）、琶洲（约6平方公里）、广州氮肥厂及其周边（约3平方公里）、白云新城（约2．1平方公里）、员村（约1平方公里）等多个大型储备项目。

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　　楼价下调声“暗涌”

　　在广州市政府大力出台稳定房价的今年，有业内人士猜测，楼价的下调已成了必然趋势。　　

　　据悉，增加市场供应量是今年政府的大手笔之一，广州市国土房管部门表示将采取以下措施稳定土地市场：一是扩大土地供给规模，今年计划出让的土地面积将比去年有显著增长；二是适当增加较为紧俏的老城区土地；三是重点对中低档商品住房加大土地出让力度，推出一些中小地块；四是考虑把依法收回的部分国有土地更快地推向市场；五是进一步加大储备力度，珠江新城、大学城、新机场、新客站及其周边，广州科学城、广州新城、白云新城、琶洲地区、南沙、萝岗等，将是下一步土地储备的热点地区。有地产专家指出，广州房地产市场整体稳定，就算楼价下降也是空间有限，同时，降价的时间也未必就在今年。(时报记者 罗莎琳)