温家宝总理在十届人大四次会议上作《政府工作报告》时指出：教育、医疗、住房三大领域的问题比较突出，群众反应比较强烈。

　　去年，广州城市居民的人均可支配收入为18287元，每月可支配收入为1524元，而一手住宅均价则达到5117元/m2,可见广州人的住房负担实在不轻。本版今天推出“来自两会的声音———解读新形势下的楼市新观点”专题，帮助购房者及时了解政策动向，当好置业参谋。

　　倾听两会声音

　　□国务院总理温家宝:"严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。"

　　□广东省省长黄华华:"广东房地产市场目前还是比较理性的。一是投资规模没有扩大,二是房价多年来没有大起大落,而是稳中略涨。"。

　　□中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容:"在过去的一年中,尽管政府对房价的调控力度很大,但是房价仍然高涨,主要原因是宏观调控政策没有抓到要害。要想抑制房产涨价,一个是银行存款利率调高,一个是开征房地产税。这两点做到了,房地产价格马上就会下来。"

　　□广东省委政策研究室主任关则文:"一些房地产企业为追逐高利润,使部分城市的房地产开发出现了在供应结构上以满足小部分群体的偏差,而对基本居住房需求更为迫切的广大群众却被忽略了。这种倾向不仅使房地产市场局限在急功近利的短期效应,限制了其长远发展,而且引起社会大众的不满,背离了我们建设和谐社会的大方向。"

　　□全国政协委员、国家审计署原副审计长金基鹏:"我国面临着潜在的住房过剩危险！年施工面积是年竣工面积的5倍多,商品房空置面积1.14亿平方米。"

　　□建设部住宅与房地产业司有关负责人:"坚持宏观调控不放松,重点根据需求调整住房供应结构,提高市场透明度。"

　　“两会”代表观点摘编

　　国务院总理温家宝：“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。整顿规范房地产和建筑市场秩序。”

　　广东省省长黄华华：“广东房地产市场目前还是比较理性的。一是投资规模没有扩大，去年房地产投资增长了10%左右。二是房价多年来没有大起大落，而是稳中略涨，全省目前平均房价为3200~3500元/m2。下一步将加强对房地产市场的管理和培育发展，坚持做到‘三个严格控制’和‘两个鼓励’：严格控制土地供应、控制高档房、别墅房、控制投资性房地产炒卖；鼓励发展一般商品房和经济适用房。”

　　房价和房地产的走势是今年全国两会代表委员最为关注的话题之一。目前的房价是否太高？今年房地产业发展趋势如何？是否正处于拐点上？

　　建设部在两会期间指出，目前房地产投资投机性需求以及被动性需求反弹压力依然存在，部分地区的房价仍上涨较快。那么，广州的房地产市场又如何呢？广州的房地产行业在全国最早实现市场化，中间经历过几起几落，到今天已经十分成熟，相对比较理性。因此，其房价所占的居民收入比例，同其他大城市比较，房价并不算高。同样，广州房地产相对平稳的行情也让开发商获得了相对稳定的收益，也为未来发展留下了相对良好的市场空间。本地开发商逐渐壮大并走向全国，不少外地发展商看好未来前景也接连进入广州房地产市场，一出一进，正是广州楼市稳健发展的证明。

　　但还是应该看到，广州楼市最近一次自2003年以来的复苏，势头有点过快。根据广州市国土房管局的统计数据显示，2004年广州楼价比2003年上涨了18.8%，2005年又比2004年上涨了10.76%，个别地区如番禺的涨幅甚至达到了20%。2006年1月全市十区一手住宅的交易均价为5564元/m2,原八区的住宅交易均价为6321元/m2。今年以来，单价超过1万元/m2的豪宅数量越来越多，某些楼盘甚至卖到了2万元/m2,让老百姓只有咋舌的份儿。但尽管如此，仍未达到1997年的楼价历史高位。与此同时，土地拍卖市场也屡创成交天价，这意味着未来两三年内上市的产品也必然高价，在整体稳健的情况下，这些导致楼价上涨的因素还是应该引起注意的。

　　温总理在《政府工作报告》中强调，今年要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。这表明，政府仍将加强调控，只不过目标更具体细致，最终是让老百姓买得起、住得上房子。至于说“拐点”，那么今年就是由防止楼市危机向关注民生转变的“拐点”。记者刘丽琴

　　编辑部观点

　　由于“换房潮”的到来，目前，广州楼市中产品结构明显是向豪宅、大户型倾斜，因此拉高了整体均价，从近期的成交数据看，高端客户的购买力还是相当强劲的。在这种情况下，消费者更要量力而行，也可把置业目光投向供应充足的二手楼市场。（专题策划：李义峰、邹峻）