《楼市周刊》编辑部：

　　我去年年底把东山的房子出租给丁先生，合同约定丁先生不能擅自把房子转租给他人。而今年2月丁先生却把房子转租给他人，我发现后就想把房子收回，但租赁合同约定租赁期限是至今年12月才约满，为此我非常疑惑到底能否马上收回房子。

读者/陈先生

　　合富置业法律事务部有关人士：

　　在下列情况下，出租人有权解除租赁合同：

　　(1)承租人利用房地产进行非法活动，损害公共利益和他人利益的；

　　(2)承租人擅自改变房地产结构和约定用途的；

　　(3)承租人擅自将房地产转租给第三人的；

　　(4)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。同时，因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。上述案例中，丁先生未经出租人陈先生同意而擅自把房子转租，故陈先生是有权解除合同并收回房子的。

　　此外，在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，承租人也可以解除合同：

　　(1)未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的；

　　(2)交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现目的的；

　　(3)已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。(整理/袁蓓)  

(含辛／编制)