新闻点眼

　　以前，“公寓”物业主要以出租为主，较少出售。后来，当“公寓”物业转向以销售为主，放租的主体转变为小业主的时候，“公寓”市场在短短的两三年间变得火热起来，各种不同类型的“公寓”物业应运而生。发展至今天，“公寓”已经成为房地产市场上的一种以投资型为主导但又是投资自用两相宜的新型物业。到底公寓与住宅、写字楼之间有什么区别？买家在作出投资决策时应该注意什么问题？在本专题我们一一为读者解答。(记者 王荔珏)

　　据中地行有关人士介绍，早期，广州市的“公寓”主要出现在星级酒店内，针对外资企业和商务人士长期驻留广州的需求，成为广州最早的酒店式服务公寓，其物业性质为酒店用房，是传统的酒店式公寓。

　　随着广州经济的不断发展，驻穗的外籍人士不断增加，部分住宅性质的居住型公寓开始出现，如金亚花园、祈福华厦及新大厦等。该类物业性质为住宅，通过个性化服务和低于酒店的价格抢占“公寓”市场的份额，成为新型的“酒店式公寓”。

　　到了上世纪90年代末，广州市商务圈的兴起，带动了一种新“公寓”的诞生，就是商务式公寓。该类物业主要为写字楼性质或依附于写字楼物业，如远洋商务大厦和中信大厦公寓等。

　　高利润驱使公寓遍地开花

　　现时为何这么多公寓产品涌向市场？事实上，公寓产品能给发展商带来更大的利润，对于某些项目而言能更有效促进销售。大部分的国际公寓都是由住宅包装而成的，不少是位于交通要道上，更适合投资，还可以卖出比普通住宅更高的价格，收取更高的管理费。而属于商业性质的公寓也同样能为发展商带来更高的利润。一般而言，商业用地比住宅用地的土地出让金更高，但在珠江新城住宅用地则比商业用地更值钱，因此在珠江新城的商业用地上开发公寓项目，不仅成本更低，而且能卖出比住宅更高的价格，实在是门精明的生意。

　　酒店式服务到底啥水平？

　　到底标榜有酒店式服务的公寓有哪些配套服务呢？据了解，这些公寓不仅采用五星级酒店式管理，为业主提供全方位的家政、文体、教育、商务等服务，更为业主提供了集身份、地位、工作于一体的平台。据了解，一般免费的服务就包括礼宾服务、代订报刊、平信投寄、订票服务、代冲印服务、代办电视、电话、宽带网报装手续等若干项内容；此外，还提供裁缝、熨洗、送餐、家庭宴会、传真、打字、翻译等有偿服务，并可代办汽车美容、学习培训等。同时为满足商务客的需要，不少公寓还增设了商务助理服务，从日常办公服务、代理租订服务、咨询服务到客户接待服务一应俱全。(记者 王荔珏、刘丽琴)

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