随着4月份春交会临近，广州市场上一些公寓产品纷纷面市，以抢占市场。合生集团三个楼盘即将推出公寓产品，包括珠江帝景的克莱壹号国际公寓、逸景翠园的丹顿国际公寓、骏景花园的曼哈顿公寓，富力地产位于珠江新城内的富力堡国际公寓也已于日前面市，新世界的新凯国际公寓在试业当中，位于珠江新城的铂林国际公寓，也可能在近段时间对外开放。

　　社区公寓增多

　　如今市场新推的公寓产品当中，和传统国际公寓的做法不大相同，除凯旋新世界的新凯国际200多套公寓只租不售外，其余的多数为对外发售。户型方面，公寓的面积趋向多元化。

　　目前推出市场的公寓还有一个特点，就是社区公寓增多，除富力爱丁堡国际公寓、铂林国际公寓外，合生集团的三个公寓及新凯国际公寓都为社区公寓。据了解，这些社区公寓一方面可以享受社区内大型成熟的生活配套，另一方面，又有独立的服务、会所等，保持公寓的独立性。

　　租金水平较高

　　租金方面，广州的公寓一直保持在较高的水平。在珠江新城，目前正在试业当中的新凯国际公寓，一房的月租金约为2万元，二房为3.5万元/月，且这些多为长租价，如果按月短租，租金还要高。在滨江东一带的珠江广场，交易会期间公寓的租金达1000元-2000元/天。而随着广州交易会及商务氛围增浓，广州市很多公寓的出租率达到90%以上，交易会期间更是爆满。

　　因为租金、出租率高，广州不少公寓的租金回报达7%-8%，部分中心商圈内的公寓回报更高达10%以上，吸引了很多投资客。据了解，合生的公寓还没正式发售，已有不少行内人士预订。(文/记者张秀钦)