政府今年将千方百计规范房地产市场，专家告诫市民购房不需要跟风，需掂量自己的钱袋再作决定

　　买房本来就是一件头疼的事情，价格、地段等都成为市民买房思前想后的因素，尤其是在目前广州楼市“前途叵测”的迷雾环境下，买与不买更是成为市民谈论的焦点问题。地产专家表示，从整体上来看，广州楼市不会有大起大落的现象出现，市民购房不必跟风，而需掂量自己的经济实力，谨防背上不必要的经济压力。

　　专家告诫市民购房不需跟风

　　据了解，目前不少市民都将买房计划搁置在政府的动作之上。市民王先生认为，如果政府今年再狠下宏调政策，那么广州楼价就有可能下滑。近日，中共广东省委常委、广州市委书记林树森再次表示，不排除有人为哄抬房价的成分。林书记的话让不少市民看到了曙光。

　　在日前召开的市十二届人大四次会议上，林树森说，今年政府不会去干预商品房的价格，那属于市场调节的范畴，但政府要千方百计规范房地产市场，及时发布土地供应、房地产交易等市场信息，保证老百姓买卖信息对称。海珠区某楼盘刘姓营销总监也自曝内幕：去年确实有不少发展商公开表示，目前广州土地稀缺，今后市区土地更是开发一块少一块，并发表“楼价绝对要上升”的升价论。该总监表示，因为买家都有买涨不买跌的心态，因此楼价在市民的“抢购”下也水涨船高。

　　有地产专家分析，目前政府再次公开表示，要千方百计规范房地产市场，及时发布土地供应、房地产交易等市场信息，保证老百姓买卖信息对称。也正说明了政府要正确引导房地产市场的决心，也是从另一面告诫市民购房不需要跟风，要看清市场正确的发展态势。

　　发展商匆忙入市抢喝“头啖汤”

　　在政府欲将进一步规范市场的同时，发展商却表示今年楼价依然会上涨。“5%~10%的上涨幅度”是不少地产老总对今年楼价的“保守”估计。但记者从目前众多楼盘施工进度看来，发展商有点坐不住了。

　　记者从广州市各区了解到，今年五一期间有大量新盘新货冲刺市场。据不完全统计，八区大概有2万套货量可供市民选择。为了能在五一黄金周占据市场，不少发展商不仅提高了产品的质数，而且还在推货进度上做起了文章。记者近日在海珠区踩盘时发现，不少工地都在“赶工”，据施工队表示，本想能在五一期间推出市场的新货，现在都要提前出货。

　　有发展商私下透露，今年下半年是否会有新的楼市政策很难讲，不确定因素太多了，五一黄金周有可能是广州发展商最大的契机。因此，不少发展商都希望提前进入备战状态，以拉长黄金周期限，赢得更大商机。

　　掂量自己的经济实力再出手

　　由于目前市场上对今年楼市的发展预测仍不太明确，因此不少买家处于观望状态。有专家指出，买房一定要摆正心态，买不买房除了看发展商的推货情况和政府的措施外，自己的经济实力才是最需考虑的因素。

　　网友唐先生在某网站的“买楼？还是不买？怎么买”的大讨论中表示，“在目前形势下，还是要保持清醒的头脑，理性消费。其实只要对自己的财务状况有个正确的评估，在广州解决住房问题并不是什么难题。切忌贪大求全，不顾自己的经济承受能力追求一步到位，让房屋成为财务陷阱。广州楼市品种齐全，等你有了实力完全可以轻松实现居住条件的改善和升级，不必急于一时一刻。”

　　业内人士分析认为，如果市民能象唐先生那样端正买房心态，不跟风买房，广州楼价也不会出现去年的疯涨现象。该人士指出，去年在开发商的“地荒”论下，不少市民担心楼价会涨，因此一窝蜂抢购房子，不顾地段、价格，见房就要。在这种市场的虚火下，发展商自然将楼价高高挂起，买家见楼价越涨，买房心态也就越强烈，因此形成了恶性循环。 (时报记者 罗莎琳)

　　记者观察 不要让自己背重负

　　如今在广州，许多年轻人借了一屁股债换来了一套房子，还进行较高档次的装修。家里跟亲戚朋友的债就不说了，这个可以等以后慢慢还；但是银行就白白收掉了你们一大堆利息。

　　笔者就是不明白，为什么这么多人都一窝蜂拼着命争先恐后地要把脑袋伸出来挨宰，给自己或年迈的父母背上一个及其沉重的负担，为什么还要举家借债还高额利息做亏本生意呢？

　　当然，笔者并不是阻止市民买楼，而是希望提醒所有人，尤其是那些还不可以花钱不眨眼的人理性一些。遇事要学会分析问题，想想自己的经济情况，量入为出，不要把自己甚至年迈的父母都扯进去，背上不必要的沉重经济负担。

　　其实，贷款买房并不适合所有人。少量贷款是灵活处理的一种方式，可以解决一定的问题。但是大额的，完全超出自己承受范围的贷款和借债，笔者实是不敢恭维。笔者相信，很快那些贷款太多的人就会发现，这游戏并不好玩。每月的借款要还，这么沉重的经济负担搞得你为此烦恼不已。

　　而且，欠着一大堆债务，爸妈能不替你担心吗，说不定老人家要继续“发挥余热”为你攒钱早还债呢。至于要孩子这事，也只能搁置一边了，全因经济紧张。而且最不好玩的一点是，当你突然想通，说“本人不玩了”，却找不到“ｒｅｓｅｔ”键。你会发现银行的催款任何时候都一如既往的像风刀霜剑。万一哪天你没钱还了，这时候银行是不会对你客气的，房子很快就不是你自己的。

　　另外，最重要的是，广州楼价现已处于一个相当高的水平上，楼价大涨的局面已基本结束，基本再难有什么大幅的涨势。而且，政府也不允许出现大幅上涨。要是房子不跌也就算了，如果跌价了，比如说，５０万元的房子跌到４０万元，你出的那些利息钱算一算就能冤枉死。到时候，你也就名副其实地成为“负资产”。 (苏华俊)