中介调查：广州写字楼市场月结

　　中立地产写字楼二手部总监文志雄说，随着广州城市地位的提高，一些外资知名企业正纷纷企划进入广州。广州目前市场上真正适合这些企业需求的甲A级写字楼并不多，预计未来一段时间该档次写字楼的缺口会在10万平方米左右，就中立地产单方面的客户对甲A级写字楼的需求就在1.5万平方米以上。

　　高档写字楼缺口大

　　文志雄说，对于这些准备进入广州的实力派外资企业来说，其对写字楼需求的面积都很大，部分世界500强的企业一般会租用四五千平方米的写字楼，而一些实力稍微弱的外资企业，也会租用1500平方米—2000平方米的办公面积。另外还有部分隐藏的需求，一些已经进入广州市场的大企业，只要市场上有真正甲A级写字楼的出现，也有可能会搬离原来的办公地点。

　　据悉，广州目前市场上写字楼数量不少，但真正的甲A级写字楼则不多，目前只有天河的中信广场，珠江新城的发展中心大厦等几个屈指可数的项目，而其存货并不多。在未来一段时间内，甲A级写字楼的供应量会放大，例如维多利广场、中华广场以及珠江新城新推的写字楼能有效补充这一空档，不过，暂时是不需担心供大于求的问题，只要有货出，肯定就会有企业进驻。

　　200元/平方米租金将出现

　　广州3月份写字楼市场整体比较稳健，虽然世贸、南方证券、新达城广场等部分单位售价上升了10%左右，但受去年写字楼价格上升20％—30%的影响，3月份同比只有2％—3%幅度的上升，租金方面也只上升了5%左右，升幅并不明显。

　　据介绍，广州目前最高档写字楼的租金只在120元—160元/平方米/月，次一档的租金水平在80元—120元/平方米/月之间，一些低档写字楼的租金水平只在40元—65元/平方米/月左右。随着更多外资知名企业的进驻，对高档写字楼的需求增加，其租金水平肯定会水涨船高，文志雄预测，不用2年时间，广州市场就会出现200元/平方米/月的写字楼。

　　出现二次租售热潮

　　今年营业执照年审由于有“住禁商”执行力度加大的因素影响，导致天河北、老城区一些高档住宅区的租赁受到冲击，相反，写字楼今年自然将出现第二次租售热潮。

　　自去年开始，受“住禁商”影响的客户已开始大量进驻一些价格相对较低的写字楼，今年可供选择的货量已寥寥无几。预计今年“改造型”写字楼将充当新的主角。如东风东路的力迅广场、中山二路的凯信达大厦裙楼、天河天润路的润华大厦裙楼、珠江新城广州大道旁的蓝天广场裙楼、天河体育西路的城建大厦裙楼等，将大面积裙楼改造成小户型单元租售，都非常抢手，短时间内租售率高达85%以上。这类型物业租价多数在30元—50元/平方米之间，管理费低至10元/平方米左右，且单元面积小，由于成本低，成为“住禁商”客户的首选。

　　另外，还有一些廉价甲级写字楼也十分抢手。如江河大厦、天一文化广场、丰伟大厦等等，短短三个月内已租出近90%的单元，且价格升幅达到30%以上。锦恒商务大厦、交易广场、美国银行中心、环球广场、东峻广场、外经贸大厦、百汇广场、百灵商务大厦等也受到该类型客户的青睐。