三级市场特点

　　各区缺货现象普遍，节后租赁市场相对活跃

　　随着第一季度广州一手楼价的持续上涨，二手卖家看涨二手楼市，纷纷持房观望，放租不放售，特别是周边配套较好的老城区楼盘，卖家纷纷待价而沽，造成市面上的货源比较缺乏。而租赁市场方面，由于春节过后，外来人口纷纷回流，对租房的需求大量增加，使租赁市场相对活跃，到3月份已经到达节前的租赁水平。

　　深圳

　　节后迎来开门红

　　深圳二手市场已与新房直接抗衡，在一定程度上，形成替代品，转移了一手市场部分消费需求。自从春节之后，随着大批外来务工者的涌入，深圳的三级市场开始走向全面复苏，整个二手市场出现租售两旺的局面，房屋租金与价格都有了较大的上涨。中期投资客因炒家抛盘，采取观望态度，宁租不卖。关内中档住宅成为成交主流，成交宗数占据绝对水平。

　　造成目前这种租售交投两旺的局面有一下几点原因：首先是年初大量外来人口涌入深圳，客观上造成了需求的上升；其次是整体楼市仍然受到2005年房价走势的影响，出现了上涨的惯性，从而带动租赁价格以及买卖成交量的上涨；此外还有可能是去年的炒家开始集中放盘。

　　成交价格增加

　　根据美联物业成交数据，整体成交金额同比上涨近一倍，均价上涨约三成。除龙岗外，各区成交均价均有超过两成的升幅。福田、宝安成交量比例继续上涨。

　　总结

　　广深两地06年第一季度的成交表明了以下两大特点：

　　1.供给与需求错位：市场上需要的是大量的普通住宅，而开发商普遍感兴趣的是获利更高的Townhouse、别墅、高档复式单位等，与需求不匹配；另外大部分新增楼盘的开发档次与当地的生活配套也不匹配；

　　2.整体市场上出现观望气氛，除了房价，供给和需求都在下跌，应警惕有价无市的局面；

　　3.从价格和成交类型，深圳三级市场成交情况越来越能反映出市场真实的需求水平；

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