深圳楼市Q2预测

　　1.政策方面：

　　新年刚过，中央和本地政府层面相继表态，要严惩哄抬房价的行为。这些原则性的指导意见，都表明了政府对控制房价猛涨现象的决心。首先宏观调控是一个体系，不能单独地看一个单一的政策。如果分析某个政策其实是瓦解了它的本来作用。第二，政策本身更多的是信号作用，对地产市场起威慑作用。从社会层面来说，是高屋建瓴的基调。具体到执行，还需要本地相关部门采取具体措施。中国楼市和股市一样，都难以完全用经济因素解释。广、深正酝酿试点实施出让地块将标明“住宅套数”，确保中小户型普通住宅供应量；都将增加适当的经济适用房，调整商品房供应结构。

　　2.一手住宅价格持续上涨，需求攀升：

　　预计两市下半年将陆续出台具体的调控措施，使房价出现阶段性盘整。随着“五一”黄金周的临近，预计下一季度商品房成交面积将大大增加。深圳一手住宅在第二季价格同比升幅将减少，保持在10%左右，成交宗数上涨5%。深圳豪宅竞争激烈：众多豪宅逼近2万元/平方米。随着西部通道的开通，南山尤其是蛇口片区将成为港人新聚集地。而广州市由于“五一“期间将有大量新货面市，其中有多个楼盘是高档住宅，预计第二季度的一手住宅价格升幅将加大，预计达到20%，而成交宗数预计上涨15%。

　　3.二手市场

　　1)成交更趋活跃：

　　06年深圳三级市场苏醒得比往年更早，2月末就开始进入旺季，均价同比增长21.6%，罗湖、龙岗成交增长明显。预计下一季成交将继续节节攀升。

　　广州在一手楼市活跃的带动下，二手市场的成交量也将出现较大幅度的增长，预计下一季度广州二手成交将增加10%以上。

　　2)禁卖楼花使二手楼市供应趋紧：

　　由于一手市场楼盘开发档次逐步提高，二手市场中档盘源有趋紧态势，交易趋向高档次。随着房价的攀升，目前已进入卖家抛售物业的最佳时间。

　　3)中介竞争更激烈：

　　除了传统的中介公司，小区物业管理处、网络、个人等都已成为中介公司的竞争对手。在盘源有限的情况下，三级市场的竞争将更趋激烈。WTO地产行业即将开放，外资中介蠢蠢欲动，谋求抢夺市场分额。对于某些行家片面追求分行数量和市场占有率的做法，本研究部认为值得商榷。地产中介最终将依靠“知本”和服务笑到最后。

　　(美联物业供稿)

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