五一”黄金周，一支尚令广州市民感到陌生的“生力军”正在密谋发力冲击广州楼市：共有十一个“商品公寓”楼盘要在此期间发售，业内预计，其供应量将创近年新高。

　　专家指出，今年“五一”广州楼市，住宅将创近几年新低，公寓则创新高。据分析，广州今年内将推出的各类型公寓式楼盘将在二十个以上，供应量呈现“井喷”之势。

　　资料显示，今年以来，广州公寓市场的竞争骤然加剧，除汇景新城、星河湾、逸景翠园、骏景花园等楼盘推出了各自的高级公寓组团外，珠江新城再度成为国际公寓的“主战场”：马赛国际公寓尚未售罄，富力爱丁堡国际公寓、铂林国际公寓、嘉裕国际公寓等项目已“磨刀霍霍”，珠江新城周边明确打出“公寓”招牌的还有MBA国际公寓和嘉诚国际公寓等。

　　在产品类型上，既有向大户型冲击、面积普遍在一百平方米以上的不折不扣“豪宅”，也有固守小户型阵地、所面对的投资者和租赁对象的“小家碧玉”。

　　行家分析，“五·一”期间广州市场上推出的公寓货量将超过一千五百套，预计下半年货量和上半年相差不大，全年公寓的总供应量预计会在三千套左右。

　　商品公寓正以前所未有的攻势杀入广州楼市，但却遭遇“身世”模糊的尴尬境地。眼下市场上公开出售的“公寓”类物业，在预售许可证上“用地性质”一栏中，有的标注“商住”，有的却是“旅业”。有关部门称，到目前为止，国家有关部门对此类物业并无明确定义。

　　按国家规定，不同的土地性质，必然涉及到上盖物业的使用年限。“酒店”或“旅业”的土地出让年限是四十年，“商业”与“写字楼”为五十年，住宅土地的使用年限最长，达七十年。因此，就容易隐藏着买卖双方的产权纠纷。

　　在广州，不同的土地性质有不同的出让价格。按现行的基准地价，住宅用地最低，为八百二十元/平方米，写字楼用地一千二百八十元/平方米，商业用地价格最高，达一千八百元/平方米。住宅用地与商业用地之间的差价近一千元/平方米。

　　专家提醒，投资“公寓”收取租金回报的小业主要留意：土地使用性质为“酒店”、“旅业”或是“写字楼”的，可以拿着房产证到工商管理部门办理工商登记，可租用给开办公司的客户，但土地使用性质为“住宅”的，就只能作为居住物业了。（文/陈建）