本报讯 (记者 曾卫康 通讯员 王燕珍)购买车位两年办不下产权证，业主刘某怒将开发商告上法庭。近日，广州中院终审判决：开发商全部退还购车位款12.5万元，并赔偿购车位款0.5倍即6.25万元。

　　一审判决退一赔一

　　2003年6月，海珠区江燕路某花园业主刘先生与开发商签订车位买卖合同，约定以12.5万元购买该车位。双方还约定，如因开发商的原因导致办不了证，开发商要承担全部责任；如因开发商的责任，刘先生不能在车位交付使用后360日内取得权属证书的，违约金按照新的司法解释规定执行。在签合同的当天，刘先生付清了车位款和税费,并接收车位。到了2005年3月，开发商还未为刘先生办理产权证。失去耐心的刘先生到房管局查询，才发现这个车位早在他买下之前就被开发商抵押给银行了，所以根本就无法办产权证。2005年4月20日，刘先生愤而将开发商诉至海珠区法院，要求开发商退还车位款12.5万元和税费4250元，并根据“退一赔一”的最高院新司法解释，再按购车位款赔偿12.5万元。一审支持了刘先生的诉讼请求。二审改判退一再赔50%开发商不服一审判决提起上诉,广州中院审理后,于今年4月14日作出终审判决。市中院认为：不动产设定抵押权后，房管部门不予办理已经设定抵押的不动产交易登记、过户手续。开发商向刘先生出售车位时,应当将该车位已被抵押这一重要事实向刘先生明确披露。由于开发商的过错造成刘先生所购车位至今无法办理登记过户手续以取得所有权，根据相关司法解释,刘先生有权要求开发商返还已付车位款及赔偿不超过已付购车位款一倍的损失。该条款所规定的赔偿损失虽具有一定的惩罚性，但亦应以守约方的实际损失作为基础，在刘先生无举证证实其实际损失的情况下，原审法院直接判令开发商向刘先生赔偿已付车位款一倍的经济损失欠妥,综合考虑开发商的违约情节，应酌情调整为已付车位款的50%即62500元为宜。

　　法院于是改判为：解除车位买卖合同；开发商在判决生效10日内，退回购车位款125000元和税费4250元，并赔偿62500元给刘先生；刘先生将车位交还给开发商。

　　司法解释：

　　出卖人订立商品房买卖合同时,有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实……