近来不少楼盘车位只售不租引发了不少争议，甚至引发业主与开发商的冲突。开发商这样做是为何般？开发商有没有权力这样做？我们应如何解决类似的问题呢？带着种种疑问，新浪房产频道采访了彭清正律师。

　　新浪广州房产：近来某些楼盘停车位只售不租，强迫业主购买，您怎样看待这个问题？

　　彭清正： 其实这个可以说是发展商的一个策略，也是符合市场经济规律的一种供求状况。就目前来说，开发商处于强势地位，消费者处于弱势，在卖方市场，很多的规则消费者只能遵守，极少有消费者的发言权。另外，对于停车位买卖问题也要分不同的情况：

　　(1)开发商有产权证或预售证的，也就是说停车位产权是属于开发商的。

　　(2)停车位属于楼盘的公共配套，其产权是属于全体业主共有的。

　　(3)有些停车位实际是人防工程，开发商并不拥有产权。开发商对这类型的停车位只能出租而不能出售。所以，针对这样的一个问题，我们要分清楚是属于哪一种情况。

　　新浪广州房产：如果产权属于开发商，他们是否有权利随意买卖？

　　彭清正：其实这个问题一直存在着争议。即使楼盘的停车位产权都是属于发展商的，但停车位是有关政府部门，按照小区规模和规划来配备的，其目的是为业主提供日常生活必须的停车服务，与会所等公共设施一样，停车位也是住宅小区里面必须配备的公共设施，业主享有日常生活所必需的停车权。所以开发商是不能随意买卖的停车位的。车位是与社会民生息息相关的问题，应受到严控，不能炒卖。从发展商行使物权方面考虑，车位可以卖，但此项物权的行使，立法上应该有所限制，以保障小区的和谐与安宁。

　　新浪广州房产：目前有不少开发商随意出售停车位，强迫业主买停车位等情况，造成这种情况的原因是什么？

　　彭清正：与其说发展商强迫，不如说是消费者被迫。这种状况实际上是由于开发商与业主实际地位不平等所造成的。表面上看，交易是平等地进行着，但形式的平等掩盖了背后的不平等。单从合同形式上看来，双方的地位基本上是平等的，但事实上并不平等。在卖方市场，开发商始终占据着优势，而业主则处于劣势，也正因此才会出强买强卖这种现象。从社会的角度看，要加强对弱势群体的倾斜，在政府政策上倾斜不足的情况下，我们律师、媒体就要在这方面尽一些力，保障作为弱势群体的消费者的合法权益。

　　新浪广州房产：目前有没有相关法规处理业主与开发商有关停车位的纠纷？

　　彭清正：目前没还没有相关的法规，但是政府在这方面做了很多工作，大家都有目共睹。但是政府在营建市场诚信环境，纠正不平等交易方面做得还不太够，这方面应进一步加强，而且有不少的空间。从市场的角度来考虑，我们既倡导开发商的诚信，也要倡导消费者“以脚投票”，更要政府、媒体的引导与监督。