一手住宅均价5842元/㎡：广州全市5842元/㎡ 中心城区6564元/㎡

　　从去年下半年至今年初，房价的上涨引起了市民的高度关注。现在，新年的第一个季度过去了，本报记者从广州市国土房管局了解到，在经过连续几个月较快上涨后，广州一手住宅均价在第一季末上涨势头明显放缓；二手房市场则表现平稳，体现出市民理性购房的成熟心态。

　　一手楼市：年初涨势较快，季末涨势回落

　　从2005年12月的5278元/平方米均价开始，2006年1月、2月，广州市一手住宅均价连续出现了每月超过300元的上涨，到2月份全市一手住宅均价达到5985元/平方米；3月份为5997元/平方米，与2月份的5985元/平方米基本持平；2006年第一季度，广州市一手住宅均价5842元/平方米。中心城区，一手住宅均价从2005年的5821元/平方米，涨到3月末的6564元/平方米，涨幅为12.8%。其后，随着政府有关部门指出楼市有虚火，呼吁理性消费，并采取了加大供地量、加快收回闲置土地并重新推向市场，以及面对低收入阶层开展新社区建设等一系列措施，全市一手住宅价格涨幅明显放缓。天河、番禺、海珠等成交量占大头的城区，楼价开始由快速上涨趋向稳定，其中天河区3月份一手住宅成交均价一反此前连续3个月每月上涨6%左右的态势，出现下跌，从2月份的7859元/平方米下行至7342元/平方米，跌幅达到6.6%；番禺区3月份一手住宅成交均价则较2月份下跌4%；海珠区自去年12月以来一手住宅均价每月涨幅在4%左右，到3月份，均价与2月份持平，只微升0.9个百分点。

　　从成交规模来看，1月到3月，广州一手住宅成交面积每月在81万平方米左右，与2005年月平均交易面积76万平方米相比稍有增加，但幅度不大，说明近期广州一手住宅消费活跃程度比较正常。

　　二手楼市：表现稳健，理性消费特征明显

　　今年1~3月，二手住宅平均每月成交面积为47万平方米，占广州住宅交易总量近40%，与2005年月均成交规模(51万平方米)相比变化不大。从成交价格来看，今年一季度全市二手住宅成交均价为3122元/平方米，中心城区二手住宅成交均价为3526元/平方米，与2005年全市均价2993元/平方米、中心城区均价3309元/平方米相比，略有上涨，但上涨幅度不大。由此可见，二手市场在交易总量、成交均价等方面，并未受一手住宅市场波动的影响，整体上仍然保持稳定，特别是二手住宅成交面积在住宅成交总面积的比例一直维持在40%左右，显示存量房屋流转十分活跃，房屋的理性消费、梯度消费特征十分明显。

　　楼市消费：理性关乎自身利益，勿急着为高房价埋单

　　由此可见，近期广州楼市的上涨气氛，主要是通过年初一手楼价上涨烘托出来的。一般而言，二手楼市场交易信息比较透明对称，买卖双方实力对比也大致相当，二手楼市行情更能够反映市场真实供需状况。从二手楼市未受一手市场较大影响，表现稳健的情况来看，广州主流消费群体还是比较理性的，广州住宅交易市场整体也还是比较健康的。广州楼市之所以有近十年的平稳发展，除了因为市场较为发达外，还由于广州有一个非常庞大的理性的消费群体，他们不信谣，不跟风，量入为出，理性消费，对广州楼市的稳定发展作出了很大的贡献。在现在这种形势下，更要提倡理性消费，不管某些发展商和个别媒体如何渲染，都要坚持根据自己的财务状况和承受能力解决住房问题。(记者 李桂文)