银行业内称，此举如施行不可能长期持续，炒楼者资金非靠银行还需另招

　　本报讯记者刘薇报道：住房按揭的首付比例可能提高到四至五成？不少银行人士认为，央行如真的祭出这一剂“猛药”，相信会是一种阶段性刚性政策，不可能长期持续。但若政策能有效实施，则对各地飞涨的房价应会从需求上起到一定抑制作用。

　　省内一家股份制银行房贷中心的资深人士分析指出，这好像一个人发烧又伴发其他病症，要先打退烧针，再想办法治其他病。他谈到，今年加息后“五一”黄金周楼市不但没有冷落，反而愈加火爆。这显示出，在各种因素，如：对加息预期、楼价上涨预期等综合作用下，楼市已陷入怪圈，那就是楼价越高就越涨，越涨楼价就越高。不少人在焦灼心态下，开始超越买楼实力追涨，这直接导致房地产市场虚火不下，也增加了个人和银行的风险。央行若出手调高首付，意图就是遏制普通购房者追涨行为，“说白了就是干脆叫你们买不起，别追了。相信会起到一定作用，但效果有多大，还要看配套措施”。他认为，投资或投机炒房的人，资金来源并不是靠银行，这样做只会遏制在银行贷款买房的需求，对炒楼一族还需要采取其他措施。

　　省内银行均表示，目前还没接到央行要求调高首付比例的文件，因此仍按老政策执行。不少银行对一手楼按揭仍可给到首付最低2成、基准利率下浮10%的优惠。对按揭购买第二套房的，各银行仍严格执行央行规定并利用人行个人征信系统监控，保证二次按揭首付至少三成，有的银行甚至提高到五六成，而贷款利率也不会下浮。

　　“若央行政策出台，银行只能遵照执行。但不管怎么说，房贷和住房开发性贷款是优质资产，坏账率控制在1%左右，在银行眼中是重点发展对象。”某大银行房贷部门相关负责人表示，在央行政策出台前，银行不会主动收缩业务。相反，现在不少银行都把很大力气花到这块业务上，在存款不断增加、公司贷款没有较好投向的前提下，房贷与银行的业绩好坏已紧密相连。由此，央行在制定住房调控政策上更需小心翼翼。