市民担心宏观调控，专家称广州不宜提高首付比例

　　新快报记者黄颖

　　随着“国六条”出台预示着宏观调控的到来，广州一度冷静下来。但记者昨日调查了解到，广州一批中等收入的自住型买家买楼的心思反而急切了。他们担心，一旦房贷首付比例提高和各项税费提高，可能导致他们今后一段时间内更买不起房子。有专家指出，买家以自住为主的广州楼市，的确不宜以提高首付款成数和增加税费等办法来压抑楼价，否则会出现反效果。

　　买家担心首付提高更难买房

　　前天，陈女士急急地在城郊某楼盘下了订金并交了首期款，买了一套总价55万元的三房单位。她苦笑着说：“我本来不想这么急着下订金的，因为听说宏观调控可以使房价稳定下来，甚至降下来。但如果宏观调控是提高首付款比例的话，那么即使只是再多一成，我也买不起这套房子。这五六年来，一家人辛辛苦苦存了20万元，现在3成首期款就是17万元，加上税费、入住费和按揭费等就已经19万多元。如果首期款要多一成，那就是5.5万元，我们一家至少要再过一两年才能买到这房子。”

　　若税费增加会抵消降价利好

　　梁先生近日也赶着在市区看楼。他说：“既然自己是自住的，至少5-10年后才有可能再换楼了，即使今年楼价跌一些，5年、10年后广州楼价还是会涨的，所以短期升跌无所谓。最担心的是，房贷首付成数增加，会打乱我的购房计划。再者，如果税费等增加，即使以后房价下降一点点，也因此抵消了。所以还是看到合适的房子就买。”

　　“国六条”出台后为什么会出现陈女士和梁先生这种急于买楼的情况？有专家表示：对于调控目前的房地产市场来说，可以采取的市场手段主要有三个———税收、利率和提高房贷首付比例。这就意味着，广州楼市可能出现提高房贷首付款比例和税费的情况。正是出于对这两方面的担心，不少中等收入的自住型购房者才会赶在宏观调控正式到来前入市。

　　专家称不宜提高首付比例

　　有房地产专家表示，鉴于广州楼市以自住型买家为主的特点和市民的担心，广州不宜推行提高房贷首付比例的政策。因为提高首付款比例和增加购房税费，的确会让更多市民买不到自住的房子。

　　另有专业人士提醒购房市民，要有房贷首付比例提高的心理准备。因为银行办理按揭手续一般都要两个月以上甚至更长时间，如果首付比例突然提高，银行批准贷款的款项会减少。而一般开发商和二手房业主都会要求买家补足那一部分的房款才能交易，因此可能导致产生纠纷。