29日，建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的十五项措施正式出台，广东省房协处理商品房买卖纠纷投诉顾问、广州市房协专家委委员黄穗诚发表了他的看法。

　　土地出让模式发生改变

　　政策指出，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。这一规定，使得土地出让模式发生改变，压制了土地越拍越高的行为。地价上涨拉动开发成本趋高，随际影响房价上涨，采取竞地价一定程度上会抑制房价上涨。以招标方式确定开发建设单位，就会改变一些房产项目开工建设后发生烂尾的情况。

　　开发模式将会重大改变

　　自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这就导致开发商的开发经营模式将会发生重大改变。在市场经济下，开发商都追求资本利润最大化，企业的市场形为只为富人建房子，从而过度开发大户型住宅。此次细则以90平米为分水岭，就预示着开发商建房要为大多数中低收入的百姓服务，解决他们的住房问题，同时也让开发商有利可图。

　　房地产市场要加大监督力度

　　此次九部门联合发文，增加了监察部，意味着房地产市场要加大监督力度，对一些强制性要执行的规定界时就需要监察部来监督执行。统计局也列入发文部门，主要是针对建立房地产市场信息制度而言的，鉴于前段时间房地产市场信息的混乱，此次十五条就规定，以后房地产市场信息要由统计和房地产主管部门定期公布市场供求和房价情况。同时监察部也要起到监督作用。

　　90平米以下的房价走低

　　细则不仅限制了楼盘的户型设计，还要求发展商大批量生产90平方米以下的中小户型，以满足大众买家的需求。这意味着近年存在的畸形的以大户型为主的供应格局将被扳正。而中小户型一向是利润较低的产品，这将可能把房地产的利润降下来。随之而来的另一个问题是，随着90平方米以下中小户型供应量的增加，发展商在这一产品线上的竞争将加剧，而要争取更多的市场份额，发展商势必要在价格上、产品质量上寻求突破口，结果就是要调低价格。

　　“项目资本金比例35%”并非新政

　　细则里指出房地产开发商自有资本金比例将提高到35%，其实这一条在2004年银监会的信贷指引中就有明确规定。如果这是房地产开发商进入市场必要门槛，那么房地产开发企业的资质会有很大的改善。

　　抑制投机、投资性购房，有效阻止炒楼

　　购房不足五年转让须交营业税，黄穗诚认为这条规定很大程度的抑制了投机、投资性购房，前期执行的政策是2年以上转手交易，就免征营业税，现在提高到5年，大大加重了投机、投资性购房的成本。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免，也意味着各地不能随意出台减免政策。

　　遏制消费者“一步到位”行为

　　对于房贷首付提高到30%，黄穗诚是这样认为的，一般消费者也许存在这样的心理，想一次就买大房子住，即“一步到位”，可是他们经济水平并不允许，所以用房贷首付来约束。